【合肥】大湖名城 · 创新高地

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本帖最后由 SnoWCc 于 2015-7-16 17:51 编辑

摘要：滨临合肥主城、背靠华东沿江，滨湖新区自启动以来，正朝着商业居住、文化体育等六大中心迈进。一块“偏远之地”，如何摇身一变成为合肥最受关注的“新城”？在合肥冲刺特大城市、完成经济和人口升级以及开拓大华东板块的背景下，这座新城又将承载什么使命？

滨临合肥主城、背靠华东沿江，一座新城正在合肥东南角崛起。滨湖新区，这个曾经被很多人淡忘的地方，近年来，摇身一变成为最受关注的合肥“新城”。在冲刺特大城市、完成经济升级和开拓大华东板块的背景下，这座新城经历着怎样的变化？又承载着什么历史使命？历数7年历程，滨湖新区的转变，演绎着新区在一座城市崛起中的角色。

20世纪90年代后，合肥经历了三轮城市扩张。

第一轮，是以高新技术开发区和新站区为主导的新城建设。在这一轮中，产业发展和大型基础设施项目的建设，为合肥带来第一轮经济发展动力；
第二轮，合肥的目光转向政务文化新区，这一新区定位鲜明，意在疏解合肥的城市功能，提高省会城市的城市运作效率。
第三轮，2006年，合肥开启了第三轮城市建设，以滨湖新城和科学城为重点，省政府明确提出，“提升合肥的城市竞争力和城市形象品质”是省会城市未来建设的方向。

根据省政府的发展规划，滨湖新区要建成合肥的金融商务中心、行政办公中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心。沿着徽州大道、锦绣大道、紫云路和庐州大道沿线，滨湖正在形成一个“城中城”。动辄上百亩的大型综合体项目，汇聚着住宅、商铺和写字楼等多种业态，正在形成一个以商业和居住为主的中心。

然而，这些产业能够支撑一座新城的可持续发展吗？寻求产业多元化发展，是很多新城早期的经济之路。
2013年10月17日，滨湖一块环绕巢湖北岸的666亩大面积土地挂牌转让引起业内注意。早在此前，业内已传闻，这片土地是万达集团的囊中之物。当天，万达集团毫无疑义地拍得这一大面积地块。

夺地不久，“万达文旅城”的宣传语在合肥的大街小巷、主干道出入口、沿街路面随处可见。

根据规划，万达将要在环巢湖岸边的这块土地上，打造一座文化旅游城。这个项目将建设华东最大的互动电影乐园、华东唯一大型舞台秀剧场、唯一室内恒温水世界、最顶尖的商业品牌中心。

万达董事长王健林对于这座文旅程有着很高的定位：“目标就是冲着迪士尼去的。我们将用事实证明，中国人做的旅游项目与美国所谓的知名品牌相比并不逊色。”

发展文化旅游产业，一直被很多城市视为“圭皋”。

国家发改委国际合作中心创新研究所所长罗勇认为：“城市的辉煌来自于产业，而文化决定了很多城市的命运。一些旅游界专家认为合肥是没有符号的城市，无法吸引人流驻足的脚步。虽然每年有5000万人口经过合肥，但是合肥却没有大大挖掘这些人流的价值。”

文旅城的落户，似乎是对滨湖新区文化中心的最好诠释。合肥也期望借助这座“华东最大的文化旅游项目”，提升合肥知名度，塑造合肥“大湖名城”的形象。

造城运动下的蝴蝶效应

在一座新城的发展中，改变的不仅仅是城市项目、交通设施，这些项目所带来的影响已经显现，其中，最为明显的就是房价。

今年50余岁的李女士是最早一批进驻滨湖新区的合肥人。2007年，她在滨湖买房，赶上了滨湖房价还未起步的时候。2010年，房子装修好后，李女士搬进了这一现今被称为富人区的滨湖新区，亲眼见证了滨湖房价一路飙升的过程。

“2007年的时候，滨湖的房价还在4000多元/㎡左右。现在，那边三期的就要开盘了，听说价格是8000元/㎡。”不久前，李女士指着滨湖庐州大道沿线某楼盘说道。

2007年，滨湖新区刚刚启动，作为新区首批建设的商品住宅项目，滨湖明珠和滨湖品阁当时的销售均价只有3300元/平米。

2008年，滨湖第一大综合体——滨湖世纪城一期开盘，售价上涨500元/㎡。与此同时，滨湖明珠和滨湖品阁再次开盘的价格，早已不是当初的水平。随着区域经济的发展、优质学区的陆续进驻，这两个楼盘的均价升至3800元/平米，令人咂舌。

然而，这一切只是开始。2009年，滨湖房价正式进入腾飞期。这一年，滨湖的房价首次突破4字大关。2009年10月份，蓝鼎滨湖假日首次开盘，均价定格在4700元/平米，相比较去年的滨湖世纪城首开价格，上涨了近千元，首次超越合肥市区平均水平。

2010年，滨湖的房价有实现了跳跃式发展。楼盘均价首次越过5字头，直奔6字关头。2010年10月份，滨湖区住宅备案均价上升到6296元/平米。仅仅过了一年，滨湖的房价则上涨了2000元/平米，同比涨幅高达46%。人们在感叹这里日新月异的同时，房价的增长速度也让不少人惊叹。

2011年，受到楼市调控影响，滨湖房价没有延续之前的迅猛态势。然而，“稳中有升”仍是大势。2011年4月份合肥住宅备案均价为6825.3元/平米，半年后略有上涨，升至7192元/㎡。

2013年，滨湖新区的房价首次破八。在2013年4月初，滨湖均价首次超过8000元/㎡，第22周，一度达到8473元/㎡。

从2006年到2013年，七年时间，滨湖新区的房价驴打滚式地翻了一个半跟头。

滨湖快速增值，6年房价飞升

滨湖新区如今已经走到了第8个年头，滨湖新区的发展成为合肥南部最重要的板块，8年来，滨湖房价也成了合肥楼市的风向标。相关数据显示：
2008年，滨湖房价仅3300元/㎡。
2009年，滨湖区的均价先后突破了4000元、5000元、6000元和7000元，完成了四级连跳。
2010年6月份价格已经攀上了7000元/㎡。
2010年7月份的价格飞涨至7700元/㎡。并在之后的两年间，滨湖房产均价保持稳步增长。
到了2013年，滨湖区房价集体逼上8000元/㎡的大关，并逐渐站稳了脚跟。
到了2014年，滨湖区的房价更上一层楼，高达8500元/㎡，部分项目直逼9000元大关，赶超其他地区房价。
从2008年到2014年，6年时间，从最初的3300元到现在的9000元的房价高速飞升，见证了滨湖新区的快速发展，也见证了滨湖新区不断攀升的地段价值。

华丽转身抑或是稳步徘徊，滨湖的发展仍是一个进行时。政策的调控、规划的调整，一切都以实际变化为准绳。

只是，我们有理由相信，作为“大湖名城、创新高地”的城市名片，滨湖始终在向着合肥现代化滨江之城的前沿阵地迈步，我们期待的是一个大美滨湖的亭亭出落。

来源：合房网/新浪房产，文章稍作删减。