乡镇规划什么时间才具有法律效力

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我这里有一户2014年11月份开始建房，镇里2014年做了个乡镇规划到2014年12月31号公示结束。在新的规划中他的原有住房和现在在建的房屋，是绿地。镇里以违反规划法为由，要求停工。这样的说法对吗。乡镇规划需要公示，听证，告诉相关利益人吗？？公示是不是随便找个犄角旮旯，把规划图一挂了事，等时间一到就算公示结束了？什么时间乡镇规划才具法律效力？？在此之前所发的规划许可证还有效吗？？

五云代桃 · 发表于 2015-1-26 09:42:52

这个建房不是要有建设许可证之类的东西吗？我老家是要有的，如果有的话那就不怕了，可以去县城上访之类的

烂泥1988 · 发表于 2015-1-26 12:36:54

如何之前有发规划许可证的话…………就得说……如果没有的话……只能认命了

cjg · 发表于 2015-1-26 14:57:10

按照住建部2013第166号文件，规划批前公示至少采用政府网站和展示厅公示两种形式。我认为关键是规划是否已批复以及其建设行为是否经过许可。

指尖的阳筥xTnKt · 发表于 2015-1-27 14:19:15

烂泥1988 发表于 2015-1-26 12:36
如何之前有发规划许可证的话…………就得说……如果没有的话……只能认命了

他家是在06年拿的建设工程规划许可证好其他手续，当时就做好了地基

gaofanbeyond · 发表于 2015-1-27 14:44:46

本帖最后由 gaofanbeyond 于 2015-1-27 14:54 编辑

1、如果别人家已经拿了建设工程规划证，那就说明你们后来编制的规划就有问题！新编的规划首先要尊重现状合法的用地和建筑，不能随便就能改变现有合法手续的用地功能。
2、另外公示一定要按要求去做，展示时间和地点，并且规部门要存好各关相关材料（如公示内容、公示意见处理结果），最好有当时现场照片，万一出现公示纠纷，如有业主向法院起诉，也好有证据证明有公示环节，不然拿不出证据，就有可能规划部门涉及违法。3、公示阶段的乡镇规划，不能做为审批论据的。没有按程序要求，经县级规划主管部门审批通过且正式公布，就不具有法律效力。那别人家建房就更谈不上违背这新编的乡镇规划。

gaofanbeyond · 发表于 2015-1-27 14:46:50

本帖最后由 gaofanbeyond 于 2015-1-27 14:49 编辑

现在很多地方的县级城市规划及乡镇规划，成果编制水平实在难以恭维，很多就是应付的，忽悠县乡镇级规划部门的。而如另一帖子所说的，本来应该要专家评审的，结果来了一群官员，那些非专业官员，他们懂个P规划。

余兵 · 发表于 2015-1-28 12:22:43

管理问题，规划前期怎么做的

余兵 · 发表于 2015-1-28 12:22:43

管理问题，规划前期怎么做的

指尖的阳筥xTnKt · 发表于 2015-1-29 16:19:16

工程规划许可证是否像镇干部说的过期了，理由是【江苏省城乡规划条例】第四十九条建设单位或者个人在取得选址意见书一年内未办理建设项目批准或者核准文件，在取得建设用地规划许可证一年内未办理用地批准文件，在取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证一年内未办理施工许可证，且未申请延期或者申请延期未获批准的，相应的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证失效，城乡规划主管部门应当予以注销。】还有是原来【第二十七条建设用地规划许可证和建设工程规划许可证规定的内容不得擅自变更。确需变更的，必须经城市规划行政主管部门同意，并办理变更手续。
建设单位或个人应当在取得建设用地规划许可证后一年内办完用地手续，在取得建设工程规划许可证后一年内开工】说这么长时间没建好就过期了，但我认为你只规定了开工时间，人家做了地基应该算开工了。也没有规定建成时间，根据法无禁止即为可为，你管人家什么时间建好，证件应该都是有效的。忘大家发表意见，讨论讨论