求大师指点。工业园区规划流程问题

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本帖最后由 SnoWCc 于 2015-7-20 17:45 编辑

朋友请我帮忙给他做一个项目，项目由来如下。他们镇想弄一个工业园区。

该项目进展情况：
目前该镇做了总体规划，编了工业园区发展规划，上报省工信厅，省工信厅同意批复并列入省级工业园区（比省级开发区第一级的工业园区，并不享有开发区政策）。目前市政府想向省政府申请园区基础设施建设资金，并计划明年要完成基础设施建设（我觉得应该是一级开发吧。）

但市领导觉得没有东西，光嘴巴说话不好使。觉得之前做的发展规划又太宏观，没有具体的数。他们想要一个具体点的数（园区建设基础设施需要多少钱？投入和产出等等）。

个人觉得这个项目要是明年要建设的话应该编控规，但是他们的目的首先是要向省政府申请基础建设资金，那这中间需要做哪些工作？

这阶段的成果应该叫什么？
顺便也问下要搞工业园区应该有哪几种阶段？每个阶段成果都是什么？

个人觉得最终建设肯定是需要控规，但之前阶段都需要哪些成果。

希望高人指点。先谢过了！！

minlu2000 · 发表于 2015-1-4 17:11:44

首先应该是在总规里落实工业园区的用地指标，因为申请项目资金，规划是必不可少的。
其次是抓紧编控规，控规都没出来，你说你要建设，拿什么作为依据呢？
再次，是做好环评、安评等一系列与园区设立相关的评价项目，证明你在这里修工业园区，客观条件是允许的。
最后就是拿着这些东西去发改委申请项目资金。
不知道对不对，一点愚见。

leonicus · 发表于 2015-1-5 10:31:29

minlu2000 发表于 2015-1-4 17:11
首先应该是在总规里落实工业园区的用地指标，因为申请项目资金，规划是必不可少的。
其次是抓紧编控规，控 ...

感谢您的回答，那朋友我再请教两句。
目前这个园区胜利已经批准成立。现在市政府和镇政府是想申请基础建设专项资金，但手里没有具体的数，不知道该申请多少，所以向弄一个资金测算的东西。
那我想请教下，这个东西是不是基础设施建设可行性研究报告？或者省里有专门的专项资金申请报告要求？

leonicus · 发表于 2015-1-5 10:32:03

minlu2000 发表于 2015-1-4 17:11
首先应该是在总规里落实工业园区的用地指标，因为申请项目资金，规划是必不可少的。
其次是抓紧编控规，控 ...

感谢您的回答，那朋友我再请教两句。
目前这个园区胜利已经批准成立。现在市政府和镇政府是想申请基础建设专项资金，但手里没有具体的数，不知道该申请多少，所以向弄一个资金测算的东西。
那我想请教下，这个东西是不是基础设施建设可行性研究报告？或者省里有专门的专项资金申请报告要求？

leonicus · 发表于 2015-1-5 10:33:11

minlu2000 发表于 2015-1-4 17:11
首先应该是在总规里落实工业园区的用地指标，因为申请项目资金，规划是必不可少的。
其次是抓紧编控规，控 ...

感谢您的回答，那朋友我再请教两句。
目前这个园区胜利已经批准成立。现在市政府和镇政府是想申请基础建设专项资金，但手里没有具体的数，不知道该申请多少，所以向弄一个资金测算的东西。
那我想请教下，这个东西是不是基础设施建设可行性研究报告？或者省里有专门的专项资金申请报告要求？

leonicus · 发表于 2015-1-5 10:33:11

minlu2000 发表于 2015-1-4 17:11
首先应该是在总规里落实工业园区的用地指标，因为申请项目资金，规划是必不可少的。
其次是抓紧编控规，控 ...

感谢您的回答，那朋友我再请教两句。
目前这个园区胜利已经批准成立。现在市政府和镇政府是想申请基础建设专项资金，但手里没有具体的数，不知道该申请多少，所以向弄一个资金测算的东西。
那我想请教下，这个东西是不是基础设施建设可行性研究报告？或者省里有专门的专项资金申请报告要求？

淡定自若 · 发表于 2015-1-6 17:22:41

我感觉是不是需要找咨询单位做一下工业园区的投资估算啊

淡定自若 · 发表于 2015-1-6 17:28:54

工业园区一般要做总体规划、控制性详细规划、产业规划、规划环评编制（包括地下水资源评价、环境现状水资源监测、环评评估等）

leonicus · 发表于 2015-1-8 10:30:00

淡定自若发表于 2015-1-6 17:28
工业园区一般要做总体规划、控制性详细规划、产业规划、规划环评编制（包括地下水资源评价、环境现状水资源 ...

感谢。
目前他们有镇总规、园区总规。那么问下园区的投资估算应该是在哪一个阶段哪一个规划里做？产业规划做不做投资估算？要做投资估算需要哪些规划或者哪些资料？

淡定自若 · 发表于 2015-1-8 17:14:28

我个人感觉投资估算应该是在控规的基础上做的，控规不是有近期和远期的基础设施规划么，根据近期的规划就能知道大概要建设哪些设施，然后再找咨询单位做一下投资估算。做投资估算应该还需要园区的产业发展规划，因为它需要根据发展规划看以后会有哪些项目引进。

淡定自若 · 发表于 2015-1-8 17:15:40

产业规划比较宏观，一般不做投资估算。

leonicus · 发表于 2015-1-9 16:55:32

淡定自若发表于 2015-1-8 17:15
产业规划比较宏观，一般不做投资估算。

非常感谢你
看来问题似乎有苗头了。原来每个省都有基础设施建设项目专项资金。省里确认的工业园可以申请基础设施专项资金，有申报要求，根据具体要求，编基础设施建设项目资金申请报告。

leonicus · 发表于 2015-1-20 09:55:11

淡定自若发表于 2015-1-8 17:15
产业规划比较宏观，一般不做投资估算。

您好，非常感谢之前的耐心说明。我还有一个基础性问题想请教。工业园区的话立项、控规、一级开发。这几个阶段哪个先哪个后？见笑了。

淡定自若 · 发表于 2015-1-21 08:57:43

我感觉先得工业园区立项，写项目建议书。然后做总规、产规、控规、环评，其中总规和产规可以一块做，相互协调，再做控规，环评是在他们的基础上做的。环评也是可做可不做，但是做了的话后期上项目做项目环评的时候会比较简单。这个一级开发的话我就不太清楚了，有的政府可能在立项后对土地进行一定的平整，也有可能企业入驻后自己来搞。