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[建设用地规划] 工业用地上集中建设宿舍楼问题

2011-12-2 10:28 0 13496 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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某开发区一企业，范围较大，因为劳动人群较为集中，离市区较远，为方便员工，某企业准备建设宿舍楼，无偿提供给员工居住。按照省国土的要求，一宗土地，建设行政性生活附房的用地比例不能超过7%，如果单独拿一块地的话，建不了多少宿舍楼，不能满足企业员工的要求。但是如果单纯的按照居住用地进行出让、竞得，企业也没有这个功夫去走房地产开发这路，而且拿地价格也不一样，企业只是想建设宿舍楼，解决下员工的困难，并且宿舍楼不准备分割销售。这如何操作？
问了下同事，按照居住用地挂牌供地，项目确定为集体宿舍楼，不分割销售。
大家多提提意见哈。
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沙发
xhut 发表于 2011-12-2 13:40:28 | 只看该作者 | 举报
我们这是按房地产项目来操作的，也搞了房地产开发资质
板凳
asuka0512 发表于 2011-12-5 14:31:00 | 只看该作者 | 举报
这里有个误区，不是说受让经营性用地的企业，必须要有房地产资质。
你没有房地产资质，照样可以拿地的，只不过在办理期房预售的时候，必须要有房产开发资质。
地板
花都规划 发表于 2012-1-15 12:39:30 | 只看该作者 | 举报

回 asuka0512 的帖子

asuka0512:这里有个误区，不是说受让经营性用地的企业，必须要有房地产资质。
你没有房地产资质，照样可以拿地的，只不过在办理期房预售的时候，必须要有房产开发资质。 (2011-12-05 14:31)
就目前的政策，我认为可以按一定的比例，作为保障房来建，而且都是小户型。
5#
小试牛刀 发表于 2012-3-1 11:33:17 | 只看该作者 | 举报
工业企业办理规划证之前会做好规划设计方案，方案中都规划有宿舍楼等配套生活设施，宿舍用地比例是不是不能超过7%，超出的部分如果按楼主那种情况出让，那么用地性质就改变了，这种工业改居住是否合法。
另外，土地受让人开发房地产在办理规划两证时一定要具有开发资质才行吧？
6#
沉戟 发表于 2014-10-26 23:09:29 | 只看该作者 | 举报
我这也有个项目是工业用地希望作为高新科技产业园的，那么相对来说性质是工业用地，用途确更偏近办公，还设有办公、食堂，商业等，配套比例希望在15-20左右，这样的情况站在甲方角度有什么依据可以支持的？
7#
沉戟 发表于 2014-10-26 23:09:32 | 只看该作者 | 举报
我这也有个项目是工业用地希望作为高新科技产业园的，那么相对来说性质是工业用地，用途确更偏近办公，还设有办公、食堂，商业等，配套比例希望在15-20左右，这样的情况站在甲方角度有什么依据可以支持的？
8#
satan01 发表于 2014-11-2 15:42:40 | 只看该作者 | 举报
挂牌供地时设定条件，项目确定为工业配套宿舍，限制套型面积、户型，建成后整栋办理房产证，不拆分办证，一般条件下不允许转让，如转让也必须达到一定条件。国内好像有地方是这样操作的。
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