知乎：在日本买房要多少钱？房子的质量如何？

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原文来自知乎，文章比较有趣，分享给大家：博主娜娜回答：题主问了一个忧伤的话题。。。好吧，娜娜深度八一下这里面的事情。长文哦~

其实呢，在日本，买房大致分为3种方式：

一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。

一种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。

最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）

而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。

就house而言，东京目前集中在市郊，价格也是最贵的。娜娜在日本的房地产网站上溜了一圈，东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。

而在我们天朝北京在房山通州的房子都2-3万，而且还是商品房，而且还是毛坯房。。。。。要知道，在国外的建筑公司，基本上没有给买家交付毛坯房的概念，都是要带硬装的。

再来说说让大家开心的消息。

house的现房价格到京都一带，4000万日元可以搞掂一套市区不错的了。相当于人民币280万元。京都可以差不多算日本的第三大城市，那么接着再看神户，奈良，等等，基本又是价格往下走的节奏。

在深圳的娜娜咆哮一下：深圳280万人民币只能买小两居！！！还是毛坯！！还在关外！！

而如果是自己有地，只让建筑公司承包那么总共也要付出大概1000-2000万之间的费用。（根据你选择的材料而异）施工时间需要等待4-6个月的时间。而日本的民居，在防火防震上面，质量都很高。

下面通过一家普通日本人的经历，娜娜带大家来八一八日本一个house的建筑过程：
(注：图片来源于网络)

STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量

STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭/着工式——奠基仪式/开工仪式。

神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。

另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。

STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验

STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。

住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。（日文）仮設便所—（中文）移动厕所HOHOHOHO

STEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工

STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。

意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。

盒子里面是7个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。

日语：地鎮祭鎮め物

STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设

STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！

STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！

STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。

使用预制钢筋混凝土基础墙体段，围护成墙基础，剩余少量局部位置，需要现浇混凝土。

STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫，现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。

STEP12，仪式又来了！！！

住宅屋顶已经铺放安装了结构合板屋面板，现为屋盖下方，准备举行日本的“上栋式”-相当于中国的“上梁”仪式。这个仪式起源于中国，日本保留得最完好。

梁是建筑中架在立柱上面的横跨构件，是上架木构件中最重要的部分。民间认为，上梁是否顺利，不仅关系到房屋的结构是否牢固，还关系到居住者今后是否兴旺发达。

中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。

擦，扯远了。