规划建筑面积问题

发送原创文章至admin@caup.net，可申请注册邀请码

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册方式

x

建筑面积一直以来是困扰我们规划管理的大难题，我就罗列了下在我们规划管理过程中，碰到建筑面积的情形，想和大家一起比较下，学习并改良下自己的做法，还请不吝赐教。
1.建设用地规划许可证，涉及建筑面积。有些人认为建设用地规划许可证上的建筑面积应小于等于容积率*用地面积，但是很多地方缺少容积率计算规则，外加地下建筑面积，所以我们地方上的建设用地规划许可证中建筑面积可能大于容积率*用地面积。
2.修建性详细规划和建筑设计方案。本身方案中有设计单位表述的建筑面积及明细表，所以一般我们只是对电子图进行下建筑面积复核，每幢建筑在100平方米或5%的误差范围内，我们都认可。不会花太多的力气在建筑面积计算上。
3.建设工程规划许可证，其建筑面积组成部分为地上建筑面积（包括计容建筑面积及不计容建筑面积）、地下建筑面积。根据批准的建筑设计方案，设计单位深化施工图设计文件，我们根据市唯一具有测绘资质的部门对施工图文件进行建筑面积预测，并以此面积作为规划许可面积的依据，同时，项目建设规费的收取也是按照此预测面积。
4.规划核实，只有规划核实，一个项目的规划管理才算真正结束。建筑竣工建筑面积测绘也是由市测绘资质部门对其进行现场实测，并最终核算容积率、建筑密度等经济技术指标。