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: zftulipa

: 规划审批

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[建设工程规划] 请教各位规划局同行工程规划许可证的办理

2014-1-22 16:32 0 9663 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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各位大虾，最近在工程规划许可证的办理中遇到一个问题：工程规划许可证中的建筑规模到底以哪里数据为准？比如房地产商办理某几栋房子的工程规划许可证，施工图审查报告有建筑规模，房地产预测绘报告中的建筑规模又是另一个数据，那规划局在办理建设工程规划许可证的时候，需要批多少建筑规模是参考哪个数据？？？参考的依据是什么？麻烦讨论下~~~~

建设工程规划许可证.jpg (379.11 KB, 下载次数: 132)

建设工程规划许可证.jpg

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asuka0512 发表于 2014-1-23 09:15:29 | 只看该作者 | 举报

首先要理解用地证和工程证的用途。
其次，工程证所载明的内容是后续施工、规划核实、办理产权的依据，所以无论是项目的名称、建设主体、规划用途、建设规模或者说是建筑面积都要仔细核对，万不可出现错误。
最后，我们来看建设规模。我们以一幢高层住宅楼为例
1.住宅楼有地下室，所以在核发许可的时候最好要区分下地上、地下的建筑面积。
2.因为有容积率上限，所以我们应该在核发时候校对下，容积率是否超标。
3.有人会问，你填写的数据哪里来？这个答案较多，因为各个地方标准不一。有的以发改委的来、有的以施工图审查的来。
我简单说下我了解的。
有的规划部门是自己去算的，有的是让建设单位会同设计单位提供，计算错误导致后续问题，则由建设单位和设计单位承担责任。

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adrian__615

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沙发

尾巴丢了 发表于 2014-1-23 09:06:46 | 只看该作者 | 举报

立项文件

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板凳

冰是睡着的水 发表于 2014-1-23 09:07:34 | 只看该作者 | 举报

是依据用地许可的规模数据吧

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地板

zftulipa

发表于 2014-1-23 09:12:16 | 只看该作者 | 举报

谢谢回帖，可是你估计是搞错了，用地规模和建筑规模是两码事~~~~呵呵呵

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6#

国营匠军 发表于 2014-1-25 11:36:06 | 只看该作者 | 举报

建筑规模填写许可证附图的建筑面积。

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7#

hmilyxia 发表于 2014-1-26 07:59:40 | 只看该作者 | 举报

你申报的建筑单体多大，建筑规模就是多大。

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8#

loveqi1421 发表于 2014-1-26 08:38:47 | 只看该作者 | 举报

经规划部门审核的图纸上的建筑面积。可以整体发，也可以分楼发。

工程证是核心，是验收依据，不可儿戏。

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9#

zftulipa

发表于 2014-1-26 09:48:54 | 只看该作者 | 举报

hmilyxia 发表于 2014-1-26 07:59
你申报的建筑单体多大，建筑规模就是多大。

这个也不是吧，你想申报多大建筑面积，规划局就能给你多大建筑面积吗？想来都不可能！！！所以你回答的也不正确！

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10#

zftulipa

发表于 2014-1-26 09:48:55 | 只看该作者 | 举报

hmilyxia 发表于 2014-1-26 07:59
你申报的建筑单体多大，建筑规模就是多大。

这个也不是吧，你想申报多大建筑面积，规划局就能给你多大建筑面积吗？想来都不可能！！！所以你回答的也不正确！

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11#

zftulipa

发表于 2014-1-26 09:56:26 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-26 08:38
经规划部门审核的图纸上的建筑面积。可以整体发，也可以分楼发。

工程证是核心，是验收依据，不可儿戏。

在审核建筑面积的过程中肯定要参考房产预测绘报告，免得建筑面积超过了规划局前期给出的规划条件~~~

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12#

loveqi1421 发表于 2014-1-27 08:41:10 | 只看该作者 | 举报

zftulipa 发表于 2014-1-26 09:56
在审核建筑面积的过程中肯定要参考房产预测绘报告，免得建筑面积超过了规划局前期给出的规划条件~~~

发工程证的时候，房产那边能出测绘报告？

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13#

dongfangshaoyin 发表于 2014-1-27 12:56:27 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报

工程许可面积应是根据计算规范算出的面积，那两个都不对

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14#

zftulipa

发表于 2014-1-27 16:12:01 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-27 08:41
发工程证的时候，房产那边能出测绘报告？

叫预测报告。你们那边没有吗？

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15#

loveqi1421 发表于 2014-1-28 08:35:12 | 只看该作者 | 举报

zftulipa 发表于 2014-1-27 16:12
叫预测报告。你们那边没有吗？

我这边发工程证的时候，只有图纸。规划图、建筑图。

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