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[规划核实] 关于规划核实的问题

2013-9-17 17:34 0 5300 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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现阶段发放建设工程规划许可证，但是存在验收前发放规划核实文件。如果核实文件与审批的面积等出入较大，不知道各位是如何处理的？这包含很多复杂的实际问题。
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沙发
asuka0512 发表于 2013-9-18 09:31:24 | 只看该作者 | 举报
本帖最后由 asuka0512 于 2013-9-18 11:31 编辑

这里要理清规划许可与规划核实的前后关系。
现在没有正副本了，所以最重要的一点就是工程规划许可的内容直接关系到许可面积、容积率等等经济指标，也是纪委什么的关注的重点。
以我这地方为例，规划许可是10000平方米，建设单位申请规划核实，经面积测绘部门测算，实际面积是9999平方米，在规划许可范围内，而且四至位置、建筑高度、间距都符合经批准的建设工程设计方案， 那么我们便予以规划核实通过。
如果实际面积为10010平方米，超出了规划许可面积，一是看造成面积超出的原因、二是看是否超土地出让合同的容积率上限。
这里我们这又分2种情况，在建设过程中超建面积，小于容积率上限但是超规划许可面积的，先处罚，重新申请办理规划许可，待竣工后申请规划核实。另一种，因保温层等不可抵抗力造成的面积误差， 其余均符合规划方案的时候，先给予规划核实通过，并补发超建部分的建筑面积。
板凳
起步者 发表于 2013-9-18 11:10:13 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-9-18 09:31
这里要理清规划许可与规划核实的前后关系。
现在没有正副本了，所以最重要的一点就是工程规划许可的内容直 ...

请问有没有相关的法律依据呢？
地板
asuka0512 发表于 2013-9-18 11:32:10 | 只看该作者 | 举报
大法不可能规范到各个审批流程、时序等等。
所以这些还是得靠地方政府或者规划局来自己制定规则。
5#
wsl25 发表于 2013-9-22 11:30:43 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-9-18 09:31
这里要理清规划许可与规划核实的前后关系。
现在没有正副本了，所以最重要的一点就是工程规划许可的内容直 ...

另一种，因保温层等不可抵抗力造成的面积误差， 其余均符合规划方案的时候，先给予规划核实通过，并补发超建部分的建筑面积。

误差有具体标准没？
6#
asuka0512 发表于 2013-9-22 14:30:45 | 只看该作者 | 举报
没有，我们的办法是让设计单位在预测建筑面积的时候，标注2个建筑面积，含保温层的以及不包含保温层的2种类型
7#
cszflying 发表于 2013-11-18 23:24:36 | 只看该作者 | 举报
有些地方规定竣工面积超过面积不应超过建设工程规划许可证的3%，否则就要出发了，也就是说可以有3%的误差
8#
elliott 发表于 2015-5-5 17:45:33 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-9-18 09:31
这里要理清规划许可与规划核实的前后关系。
现在没有正副本了，所以最重要的一点就是工程规划许可的内容直 ...

请问另一种情况：建设完毕，实测超出规划许可容积率呢。按照蓝图，面积正正好符合容积率。查原因实际可能是施工工艺外墙超了，面积超了不到3%。但是关键超了容积率。~~~~~
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