加建了地下室，需要补交土地出让金吗，怎么计算？

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       本来想向国土委咨询的。
       问题是，有一规划建设项目，是在2004年8月31日以前协议取得土地使用权的。也就是“8.31”大限之前取得土地使用权。按当时的规划建设条件，已经建成了了第一期。第二期，经开发商提出，在每栋低密度住宅（偷换概念吧，躲避国家不允许建设别墅的规定）加建了地下室。注意：是加建了地下室。而地下是不算容积率的，而且土地使用权证书是在2004年8月31日以前取得的，土地出让经是如何算的？？？？
     问题来了：就是加建地下室需要补交土地出让金吗？？如果补交，而土地又是“8.31”大限之前取得的，土地出让金怎样算？？值得肯定一点的是，开发商肯定地下室收钱，不白送？

asuka0512 · 发表于 2013-5-8 09:10:01

我也觉得很简单 04年的地是否过了建设期限有待商榷
这二期项目现在才开?
加建地下室，是指推翻原来的方案，申请调整新方案，加入地下室？
如果前提都是理想状态的话，那么按地方面积计算规则或者容积率计算规定来，没有强制条文不准建地下室。

asuka0512 · 发表于 2013-5-8 09:10:55

说句题外话，土地出让金与我们规划无关，我们规划也不必去操心土地出让金收没收到，收了多少，有没有少收。

虎虎虎2 · 发表于 2013-5-8 09:14:13

8.31大限之前，协议取得国有土地使用权的建设项目，是不是只是甲、乙双方之间的交易，国有部门不参与（但是也不对啊，你取得的是《国有土地使用权》证书啊，国有政府部门也参与啊，是以神马方式参与，是收取甲、乙双方的交易税吗?），还是土地方面的政策，哪位国土资源局的大神给说说？？？

虎虎虎2 · 发表于 2013-5-8 09:16:29

楼上感谢，回帖。
-----------------------国土资源委的事，确实不该规划局管。但是，如果，规划核发了增建的地下面积的建设工程证，不不觉得有问题吗？？

admin · 发表于 2013-5-8 09:17:30

江苏-xiaoliu：当时土地出让，地方政府帮助开发商进行了违规，其实在大限将至的时候应该以有利于政府，而不是有利于开发商，所以从源头上产生了矛盾。
其次，开发商存在捂盘行为，2004年拿地，目前才开发第二期，可以由国土部门介入将土地收回。将矛盾化解（存在操作性不足的可能）。
最后就是土地出让金、规费的问题，部分地区对于地下商业，或者出让部分的地下设施、空间是收规费的（看你们地方是否有规定）。土地出让金则不涉及地下问题。当然也可以这样认为，你们不同意他增加地下，他违规后，规划部门按照地下空间销售的出让合同金额，全部罚没，这样开发商无利可图，也就不建设地下了。

——来自国匠城规划管理人员实名qq群

虎虎虎2 · 发表于 2013-5-8 09:22:35

谢谢版主。
没有推翻原来的方案。就是二期增建地下室。开发商要求规划给增建地下室。规划也答应了。其中有啥猫腻就不说哦额。
-----------你说的，国旗的问题，我也注意到了。就是人家开发商一直在哩哩啦啦的一直在建，一直施工至2012年，开始建设第二期。

asuka0512 · 发表于 2013-5-8 09:23:31

“规划核发了增建的地下面积的建设工程证”，这句话我不理解，是不是说原来的许可没有地下室，现在自己擅自增加了地下室？
1.规划许可都发了，现在还没有动工，想改，这个看地方规定，比如广州，一旦规划许可发出来，就不允许更改。
2.规划许可了，也没有按规划许可建设，进入处罚程序吧。

虎虎虎2 · 发表于 2013-5-8 09:27:55

过期。而且卖的很火了。所谓的低密度住宅是偷换概念。栋与栋之间施工图上加了连廊。实际上，是独栋别墅。
------------国家严谨别墅供地，北京周边遍地是别墅，怎么没见查处？是天子脚下。呜呼哀哉。

asuka0512 · 发表于 2013-5-8 09:34:44

本身国土部门对别墅的定义都没有统一的标准，而且我们居住区设计规范和省标准中就有低层住宅一类，只要不是独栋的，问题应该不大。

只是如果这个项目是地上建完，偷偷建地下室，胆肥啊，典型的肉多不怕斩，罚他！

虎虎虎2 · 发表于 2013-5-8 10:20:59

谢谢，版主回复。
------------------这个偷换概念咱暂且不管。反正是已经审批核发了一期、二期的《建设工程规划许可证》，目前，是在已经核发的二期《建设工程规划许可证》的基础上（二期规划条件是地下一层），开发商又要求二期增建地下室二层。规划目前已经答应给核发增建的地下室《建设工程规划许可证》。