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关于乡，村庄规划区国有用地出让问题？

2018-11-22 00:32 8 8702 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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一直不太清楚涉及乡，村庄内，城市规划区外国有用地，没有控规怎么进行出让，的问题一直想不明白。还有在村庄集体用地征收为国有用地后，怎么来确定国有用地的用地性质的，直接编制控规？规划菜鸟一枚，希望各位能给予解答，多谢！！
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xinxin_HM 发表于 2018-11-22 16:23:34 | 只看该作者 | 举报
天霁 发表于 2018-11-22 10:47
是县以上城乡规划部门根据乡、村庄规划出具规划条件？如果是新征用的土地，是不是需要编制规划？

对呀，没有规划无法出具规划条件。设计条件的依据是法定规划，还有的法定规划没有规定相关强度的话，根据的是地方规划管理技术规定
沙发
xinxin_HM 发表于 2018-11-22 09:10:06 | 只看该作者 | 举报
乡村规划无控规一说，乡村规划出让以乡规划或村规划为依据，至于建设用地是国有还是集体是国土的土地利用规划的划分标准哈，与规划编制的控规无直接关联
板凳
天霁 发表于 2018-11-22 10:47:22 | 只看该作者 | 举报
xinxin_HM 发表于 2018-11-22 09:10
乡村规划无控规一说，乡村规划出让以乡规划或村规划为依据，至于建设用地是国有还是集体是国土的土地利用规 ...

是县以上城乡规划部门根据乡、村庄规划出具规划条件？如果是新征用的土地，是不是需要编制规划？
5#
柠檬茶 发表于 2018-11-27 17:13:33 | 只看该作者 | 举报
村庄内的是集体用地，不能出让，得转成国有土地以后才能划拨或者出让。所以不用编什么控规。但是转成国有土地，那就看国家要求了。
6#
Podolski2008 发表于 2018-12-7 09:52:50 | 只看该作者 | 举报
村庄的集体建设用地要被国家征了才能有后续
7#
zx20050923 发表于 2018-12-27 14:20:14 | 只看该作者 | 举报
非城市建设区域没有城市规划或城镇规划做指导规划，可以找当地权威的规划设计院编制规划论证报相关单位审批（市政府）
8#
依然第六感 发表于 2018-12-31 23:20:15 | 只看该作者 | 举报
你这个问题涉及到住建部门和国土部门的，住建部门不能把集体的变成国有的，但是国土部门可以把集体变成国有的，这里面需要做土地使用的前期手续，土地用地预审，这个用来申请指标，土地报批，这个就把土地集体变成国有的，征地完成，国土厅批复后，地就变成国有的，到时候政府想卖给谁都可以
9#
傻傻的小工匠 发表于 2019-2-14 17:06:23 | 只看该作者 | 举报
国有出让都得招拍挂的，土地合同需要设计条件，设计条件需要控规，控规需要总规，逻辑是这样的，但有些项目稀里糊涂的就办了，比如公路一侧建设个道班，规划怎么调？怎么批？调乡镇总规还是县总规？村庄规划没有显示这块地就重新编制？得不偿失，也没有必要，拿会上讨论就是了，总不能为了屁大点项目折腾几个月，100多个城市总规报国务院呢，打个申请就得半年，个人认为土规上只要调整为建设用地了，直接出条件就是了！
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