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天琦 规划入门

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关于乡,村庄规划区国有用地出让问题?

时间:2018-11-22 00:32 8 1498 | 复制链接 |


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一直不太清楚涉及乡,村庄内,城市规划区外国有用地,没有控规怎么进行出让,的问题一直想不明白。还有在村庄集体用地征收为国有用地后,怎么来确定国有用地的用地性质的,直接编制控规?规划菜鸟一枚,希望各位能给予解答,多谢!!

8回复

xinxin_HM 发表于 2018-11-22 16:23:34 | 显示全部楼层 | 举报


天霁 发表于 2018-11-22 10:47
是县以上城乡规划部门根据乡、村庄规划出具规划条件?如果是新征用的土地,是不是需要编制规划?

对呀,没有规划无法出具规划条件。设计条件的依据是法定规划,还有的法定规划没有规定相关强度的话,根据的是地方规划管理技术规定
xinxin_HM 发表于 2018-11-22 09:10:06 | 显示全部楼层 | 举报


乡村规划无控规一说,乡村规划出让以乡规划或村规划为依据,至于建设用地是国有还是集体是国土的土地利用规划的划分标准哈,与规划编制的控规无直接关联
天霁 发表于 2018-11-22 10:47:22 | 显示全部楼层 | 举报


xinxin_HM 发表于 2018-11-22 09:10
乡村规划无控规一说,乡村规划出让以乡规划或村规划为依据,至于建设用地是国有还是集体是国土的土地利用规 ...

是县以上城乡规划部门根据乡、村庄规划出具规划条件?如果是新征用的土地,是不是需要编制规划?
柠檬茶 发表于 2018-11-27 17:13:33 | 显示全部楼层 | 举报


村庄内的是集体用地,不能出让,得转成国有土地以后才能划拨或者出让。所以不用编什么控规。但是转成国有土地,那就看国家要求了。
Podolski2008 发表于 2018-12-7 09:52:50 | 显示全部楼层 | 举报


村庄的集体建设用地要被国家征了才能有后续
zx20050923 发表于 2018-12-27 14:20:14 | 显示全部楼层 | 举报


非城市建设区域没有城市规划或城镇规划做指导规划,可以找当地权威的规划设计院编制规划论证报相关单位审批(市政府)
依然第六感 发表于 2018-12-31 23:20:15 | 显示全部楼层 | 举报


你这个问题涉及到住建部门和国土部门的,住建部门不能把集体的变成国有的,但是国土部门可以把集体变成国有的,这里面需要做土地使用的前期手续,土地用地预审,这个用来申请指标,土地报批,这个就把土地集体变成国有的,征地完成,国土厅批复后,地就变成国有的,到时候政府想卖给谁都可以
傻傻的小工匠 发表于 3 天前 | 显示全部楼层 | 举报


国有出让都得招拍挂的,土地合同需要设计条件,设计条件需要控规,控规需要总规,逻辑是这样的,但有些项目稀里糊涂的就办了,比如公路一侧建设个道班,规划怎么调?怎么批?调乡镇总规还是县总规?村庄规划没有显示这块地就重新编制?得不偿失,也没有必要,拿会上讨论就是了,总不能为了屁大点项目折腾几个月,100多个城市总规报国务院呢,打个申请就得半年,个人认为土规上只要调整为建设用地了,直接出条件就是了!
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