请教各位规划局同行工程规划许可证的办理

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各位大虾，最近在工程规划许可证的办理中遇到一个问题：工程规划许可证中的建筑规模到底以哪里数据为准？比如房地产商办理某几栋房子的工程规划许可证，施工图审查报告有建筑规模，房地产预测绘报告中的建筑规模又是另一个数据，那规划局在办理建设工程规划许可证的时候，需要批多少建筑规模是参考哪个数据？？？参考的依据是什么？麻烦讨论下~~~~

asuka0512 · 发表于 2014-1-23 09:15:29

首先要理解用地证和工程证的用途。
其次，工程证所载明的内容是后续施工、规划核实、办理产权的依据，所以无论是项目的名称、建设主体、规划用途、建设规模或者说是建筑面积都要仔细核对，万不可出现错误。
最后，我们来看建设规模。我们以一幢高层住宅楼为例
1.住宅楼有地下室，所以在核发许可的时候最好要区分下地上、地下的建筑面积。
2.因为有容积率上限，所以我们应该在核发时候校对下，容积率是否超标。
3.有人会问，你填写的数据哪里来？这个答案较多，因为各个地方标准不一。有的以发改委的来、有的以施工图审查的来。
我简单说下我了解的。
有的规划部门是自己去算的，有的是让建设单位会同设计单位提供，计算错误导致后续问题，则由建设单位和设计单位承担责任。

mwb8908 · 发表于 2015-7-24 17:43:10

zftulipa 发表于 2014-1-27 16:12
叫预测报告。你们那边没有吗？
因为建筑面积计算规则和房产测量规范的关于阳台等局部面积计算的规则不同，和房产局讨论过，因为预售证在工程证之后，开工许可在预售证之前，所以我们工程审查面积采用的是建筑面积计算规则（不管是否封闭阳台都算一半），这样一来就和图纸的面积以及招标面积一致了。至于以后房产如何办理预售那是人家核算的事情，各有各的标准，都没错。