转载：浅谈益阳商业区的荣与衰--桥北商业区调研
已有 666 次阅读2012-5-14 16:34
[align=left][b][u]调研时间[/u][/b]：200X年4月1日下午13：30——16：30[/align][align=left][b][u]调查方式[/u][/b]：资料查询，现场勘查摄影，问卷调查等。[/align][align=left][b][u]调研目的[/u][/b]：通过对桥北商业区的调研，更加了解益阳商业区的规划特点和建筑风格。[/align][align=left][b][u]坐落位置[/u][/b]：位于桥北商业区包括桥北步行街和古道街，自古以来是繁华的商贸之地。桥北步行街位于益阳市的一条老商业街之上。这条老商业街曾经是益阳市最繁华的街道。街西头是大码头，因为紧靠益阳市过去最大的资江航运码头，在以航运为主的年代里一度是益阳市商业活动的中心。街头东的汽车路广场也曾成为过商业中心。但到了90年代，由于多种原因，益阳市的这条老商业街变得沉寂了。[/align][align=left][b][u]概况[/u][/b]：2001年5月开始建设，从立项到建成历时8个月，工程总投资3500万元，建设资金主要通过市场运作的方法筹集到位样板街全长800米，街宽22米，有门店302个，经营户230家，营业面积20000多平方米。[/align][align=left][b][u]建筑性质[/u][/b]：它属于地区级商业建筑，是广大消费者旅行购物的地方。[/align][align=left][b][u]服务对象[/u][/b]：商业区以零售功能为主体，按不同经营品种，涉及服装、针棉、箱包皮具、皮鞋、小百货、日化、玩具、食品等。[/align][align=left] [/align][align=left]一，总体规划方向定位[/align][align=left] [/align][align=left]益阳总体规划中2000年10月益阳市政府为大力发展高新技术产业决定朝阳区南扩40平方公里，至此，益阳市经批准的城市人口规模2020年达到80万人，用地规模达到88平方公里。根据城市主要经济联系方向（长沙、常德），本着珍惜耕地、保护基本农田的原则，确定城市向东南和南发展。城市中心具体布置在主城区中心片区。其中核心部分规划在梓山路附近，朝阳片区范围内，即朝阳路、金山路、迎宾西路、龙洲路围合的区域内，市级商业中心宜布置在桃花仑西路、朝阳路、康富路、梓山路一带。[/align][align=left]市政重点工程——益阳商业步行街位于益阳市商业中心赫山庙，东起人民路，西抵龙洲路，主广场与桃花仑路相接，步行街占地约75000平方米，全长840米，建筑面积达10万平方米，总投资2亿多元。已建成的第一期工程建筑面积全长560米，占地46780平方米，建筑面积54888平方米，投资约1.3亿元。步行街由上海同济大学进行规划设计，中国航空工业第三设计研究院进行建筑设计。步行街以其流畅的现代风格、立体的景观、恢宏的气势，被誉为“三湘第一街”，成为益阳商业的顶级“航母”。步行街项目于2002年12月9日奠基动工，2003年全面开工建设，主体工程从6月起陆续封顶，土建工程于10月底全面竣工。[/align][align=left]相比起来，桥北商业区，资阳区旧城区一带，作为一个老城区，从定位的大方向上看是益阳商业的次中心，和以前的地位比较，在地位上和发展前途上在整个益阳地区有下降的趋势。[/align][align=left] [/align][align=left][b]二，目前[/b][b]现状趋势与问题[/b][/align][align=left][b][u]1[/u][/b]，桥北商业街的人气比较好，但是不如从前。根据考察，桥北商业区的重心现在在桥北步行街，是从原来的资阳西路转移而来，经由古道街，而且向南移动的趋势。我认为其原因有：[/align][align=left][b]A[/b][b]，[/b]区位因素，长沙吸引力，使得城市往南发展。[/align][align=left][b]B[/b][b]，[/b] 政府规划定位，行政中心的南移，带来经济中心的转移，以及桥南新区的规划建设与发展。[/align][align=left][b]C[/b][b]，[/b]居民区动迁。这些常住人口的往南迁移。对桥北商业区业区的影响也不言而喻。[/align][align=left][b][u]2[/u][/b]，功能方面。[/align][align=left]A，交通问题、停车问题、公交与站点问题。从桥北步行街民众调查中，在现在的阶段，普遍认为桥北步行街比桃花仑一带相比更有吸引力，原因主要是交通方便和购物齐全，在调查中，市民都一致反映这一点。的确，桥北处于现在城市的交通中心地带，不论消费者进入购物，还是商家的进货都很方便，商家云集，零售业，饮食业，服务业，金融，娱乐。。。都有，特别是一些超市相对比较集中，人们有更多的选择。[/align][align=left]B，大的商家集中在靠近桥头的位置移动通信，邮政设施，食品也是.一层居多，品牌专卖店多。楼层上是居民住宅用地，像益阳这样的小城市比较节约用地。[/align][align=left][b][u]3[/u][/b]，在定位方面。没有充分的考虑到，消费群体要有针对性，并且和当地的人们的收入相一致。[/align][align=left]我觉得为什么同在桥北商业区中，古道街衰落而桥北步行街还是仍然还可以，就是他定位低，多针对的是一般收入的人群，设计更平民化普通些，基本符合大部分人的消费水平。而且在当地人心中，认为这是一直是个老街区。它是依托原来的旧街区改造的，所以设计时要考虑到当地人的传统的心理因素，符合大部分人的消费心理的设计才是合适的。[/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left]由于古道街一个高档的消费场所，表现出来的气氛就与周围的城市建筑气氛范围不符。周围都是些的民房，几十年代的旧房子，形成鲜明的对比，与整个城市的空间上的不太协调。另外，将其定位成一个高消费的场所，与益阳本身这个城市热门的消费水平不符。[/align][align=left][b][u]4[/u][/b][b]，[/b]商业文化气息不浓，需要考虑当地文化和本身的城市整体的景观，不能忽视了城市发展的肌理。 [/align][align=left][b]A[/b][b]，[/b]从大范围来看。总体规划中提到资阳区中心在文昌阁以北，形成具有行政、办公、商业、文娱、农贸相结合的片区级综合中心。历史文化的挖掘与保护。(在资阳老城区保留一定的历史街区：三国文化区、隋唐文化区、明清文化区、近代文化区。现代文化的塑造：主要以现代化的建筑风格、城市功能、生态环境等来体现。“竹文化”的落实。[/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left]比如说古道街有江南苏州传统民居的特色，比如说福建一带的马头墙，做工比桥北步行街的小品精致，但是细细品味，就会觉得，不太和益阳当地特色相符，出来古道街后马上见到的就是益阳老的旧的街道和老建筑，并且还有紧邻的菜市场，和周围的环境及不符合。古道街在一定程度上失去了原有的历史文化延续，老街区中的商业街，当然，从另外一方面看，其沧桑变迁本身就是商业发展的一个缩影，随岁月变迁发展的历史轨迹。[/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left][b]B[/b][b]，[/b]街区里业态单调，靠近老城区，没有地方特色，而且，益阳不是大城市，他的商业态布局显得很不适合，当地的人口数量不一致。[/align][align=left]比如说桥下的摊点有益阳的特色，麻辣烫，擂茶等等，让人觉得很亲切，要是能够在规划设计上进行一定的处理，设计一些小品来容纳这些特色，更会是益阳地区特色一道靓丽的风景线。[/align][align=left][b][u]5[/u][/b][b]，[/b]商业区建筑缺乏协调，有些建筑单体不顾左邻右舍和环境氛围，过于张扬招摇，更多的是没有特色，与城市建筑群体难以协调，造成城市天际线无序，形象杂乱，形不成[/align][align=left]良好的形象。[/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left]虽然桥北步行街作为桥北商业区的人气积聚的中心，但是本身不论从建筑形体和建筑群体和设施看，普通群众都认为，极为普通。而且它的绿化，设施小品不太吸引人，休憩的空间娱乐设施也很少，电影院不太景气。硬质的地面远远多于软质的地面。 雕塑小品佳作较少能代表城市形象、彰显城市特色、体现城市的雕塑小品廖若晨星。[/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left]
[b][u]6[/u][/b]，管理方面，治安管理不太好。[/align][align=left]在城市设计的最后一个步骤中提到，维护和管理方局面需要加强。场内格局统一、井然有序、店铺和摊位形式灵活多样，采用可拆分设计、满足各界多层次经营和投资需求。我认为，一个商业街区的犯罪率不仅和政府管理，个人素质有关，同样和城市设计有关。一些合适的尺度，场所空间可以对此产生影响。[/align][align=left] [/align][align=left] [b] [/b][b]三，振[/b][b]兴桥[/b][b]北街商[/b][b]业[/b][b]步行街的前景[/b][/align][align=left]这是属于城市设计的第二个层次，局部地区的城市设计，设计要以人为本的在空间上应当以人为目标，设计理念上应该亲和自然，多一些绿色的景致，在结构上要处理好开放空间，特别是一个城市要有历史的连贯性，要沿着城市原来的肌理进行发展。
具体来说有以下几个方面：[/align][align=left][b][u]1[/u][/b][b][u]，[/u][/b]设计理念上，应该是个休闲的去处。一般去商业区的人，有很大程度上是由于想去休闲的比较多。[/align][align=left][b][u]2[/u][/b][b][u]，[/u][/b]在管理方面遵照市场规律，加强业态调整。桥北商业区繁荣兴旺的关键取决于业态组合是否科学，符合市场规律。对于已开业的商家要依靠市场调节业态，重新规划业态，是否传统百货定位还是集时尚、休闲、娱乐、舒适、人文关怀于一体究竟哪个方向定位要明确，不然变成四不像就不好了。要充分利用周围小街小巷经营成本低，将大型购物中心因经营成本高的原因而无法经营的低档的受百姓欢迎的商品引进来来填补业态。商业和零售业的混合利用，势必要面临怎样在非工作时间吸引客流活动的问题。一个提供包括零售，娱乐和餐饮在内的混合功能的总体规划，而不只是追赶潮流的地方。[/align][align=left][b][u]3[/u][/b][u]，[/u]增加文化品位，弘扬天益阳特色商业文化。进一步挖掘其潜在的文化价值，市场化运作商业旅游文化活动，提升文化品味。加强户外广告文化感染力，设立展现风采的实物广告，体现商业街的。[/align][align=left][b][u]4[/u][/b][u]，[/u]空间设计上要更加体现人性化，应当是人性的场所。要充分考虑人的消费心理，才能充分设计出适合商业区的设计。[/align][align=left][b]A[/b][b]，[/b]行街整体交通的可行性和局部交通的可能性是其实现自我价值的渠道。[/align][align=left]车流、货流、人流和静态停车要合理组织，保证交通方便快捷，并充分发挥步行街的“步行”特色。在步行街（区）的结构组织中，道路的指南系统和可达性设计有助人们对步行街的认识，除了标志性的建筑物外，通过一些趣味指南设施（路标、指示牌、地图）、坡道、天桥将步行街连成可感知有机整体，人们畅游其中，方便自如。。[/align][align=left][b]B[/b][b]，[/b]吸引人流的街道入口空间设置。
步行街的入口是步行街整体形象的窗口，它应该是区域内的地标。具有活力的广场和功能完善的商业综合体对人流有很强的引导作用，它们是入口空间设置的良好选择，
[b]C[/b][b]，[/b]滞留人流的街道景观设计。
街道景观是人们逛街的主要心理需求，也是体现步行街品质和城市特色的物质载体。从地域文化出发宣扬城市的历史传统和时代特色是步行街景观设计的基点，它包括绿化景观设计，硬质景观设计，亮化景观设计，声环境设计，公共艺术设计以及街道公共服务设施设计。它们通过一些景观树种或者市树市花、反映地方特色的地面铺装、有时代气息的亮化和声环境、反映民俗的街头雕塑以及趣味的街道家具的搭配组合，营造出步行街良好的消费环境和声誉。
[b]D[/b][b]，[/b]集聚人流的商业形态和商业空间组合。
“针对消费者的生活需求，利用商业设施最大限度的吸引消费者延长滞留时间，使他们有计划的消费时间和金钱”。步行街应融购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、旅游等于一身，是复合结构的城中小社会。各百货店、专卖店、大型批量销售店、购物中心的各种的购物广场、商业中厅、购物街等按比例有机融合、环境舒适、流线清晰，让顾客充分接触商品。当然，像益阳这样的不大的城市可以多考虑做专业性的或者特色化的，地方特色的商业区或着商业街，比综合性的商业性的更有优势。同时，商业空间通过标志、材料、色彩、灯光等烘托氛围，刺激消费者的消费欲望，促成消费行为。[/align][align=left][b]E[/b][b]，[/b]人性的设施。休息凳子，能让人感到亲切的雕塑，盲道，路标等等。[/align][align=left][b][u]5[/u][/b][u]，[/u]关于管理方面。我觉得不能很好的管理的有一个方面是设计师的问题，如果在一些细节方面注意，可以减少犯罪的的发生，使得便于管理，有利与促进商业活动的发生。[/align][align=left][b][u]6[/u][/b][b][u]，[/u][/b]减少风貌破坏。城市在旧城改造中尽量减少大拆大建，以免不少珍贵的历史文化风貌受到破坏，避免过强的商业气氛影响古风。不能湮没历史，破坏资源。建设时要注意保护历史文化遗产，如果人为破坏了自然肌理文脉，割裂文化传承，建设项目不尊重自然山水，任意毁坏地理原貌，就会销蚀城市的文化底蕴和魅力。 [/align][align=left] [/align][align=left] [/align][align=left][/align][align=left][/align][align=left] [/align]
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