工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

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工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

新时代泥水匠 · 发表于 2013-3-22 15:29:35

我江苏的，我们省住建厅明确表示了，该国土部门的说法规划部门不认可

domax123 · 发表于 2013-3-17 10:17:12

学习了。。。。工业建筑层高超过8米，计算容积率时按两层面积计算。

yysshk7 · 发表于 2013-2-22 09:21:31

10楼、11楼意见甚好，仅为土地部门计算容积率时使用的指标。

jessyaa · 发表于 2013-2-20 17:03:21

<关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知>国土资发〔2008〕24号

附件1：控制指标应用说明
一、指标应用　　投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。　　土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T 4754--2002）执行（详见附件3）。　　
二、指标解释　　
1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。　　
2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积　　建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。　　
4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%　　
5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%　　绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
　

caihongbao · 发表于 2013-1-30 09:04:49

工业建筑层高超过8米，计算容积率时按两层面积计算。

圻焱 · 发表于 2013-1-11 23:08:19

建筑面积计算规范内没有写，继续关注

辽宁规划忽悠 · 发表于 2012-12-27 16:41:24

我们辽宁建设厅有辽宁省建筑容积率计算办法，里面明确规定超过8米算2倍容积率，主要是为了完成国土方面的容积率要求，我们审查规划总平面的时候也是需要的。

ssq98zw · 发表于 2012-12-18 14:54:51

工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

ssq98zw · 发表于 2012-12-18 14:54:51

工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

品味 · 发表于 2012-9-29 14:52:04

这是正确答案！！！鼓励参与！！！

asuka0512 · 发表于 2012-9-20 09:38:12

你为什么一定要8米的2倍计算容积率？
我们规划是负责容积率上限的，下限是否达到不必我们去操心。
你给他算2层面积，难道你发的许可也是2层么？办理产权也是2层么？
如果以后拆迁，是否说他可以拿1层面积换到2层的拆迁费？
这个规定只是说国土部门在核定土地开发强度的时候，单层超高建筑的容积率计算，而不是说建筑面积计算方法。
建筑面积多少，因以建筑工程建筑面积计算规范执行。

asuka0512 · 发表于 2012-8-31 14:41:47

超8米建筑面积*2计入计容建筑面积。
但是他们的目的是什么？
是因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。
国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而我们规划上，只是控制容积率的上限。
所以，国土搞了个单层超8米，*2计算是为了提高投资强度，使得项目容积率能达到国土部门的要求。
仅此而已。