工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

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工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

ysg1667 · 发表于 2012-8-22 17:31:24

有
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔2008〕24号
2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

xhut · 发表于 2012-8-22 18:02:19

文件中指的是计算容积率的时候，按2倍计算，而不是真正的建筑面积按2倍认定

灵逍遥月 · 发表于 2012-8-22 20:58:13

2楼说的很明白了，就是这个文。
算容积率的时候2倍，建筑面积还是1倍算

凤起清萍 · 发表于 2012-8-23 09:03:17

ysg1667:有
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔2008〕24号
2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。2、容积率：项目用地范围内总建筑 .. (2012-08-22 17:31)

非常感谢~~~~~~~~~~~~

凤起清萍 · 发表于 2012-8-23 09:04:05

xhut:文件中指的是计算容积率的时候，按2倍计算，而不是真正的建筑面积按2倍认定
(2012-08-22 18:02)

是的~~~~~~谢啦~~~~·····

凤起清萍 · 发表于 2012-8-23 09:04:38

灵逍遥月:2楼说的很明白了，就是这个文。
算容积率的时候2倍，建筑面积还是1倍算 (2012-08-22 20:58)

对呢~~~~~~~~我明白了，谢谢

asuka0512 · 发表于 2012-8-23 10:53:23

问题是这个通知是国土部门发的，对我们建设规划部门有没有约束力？
我咨询过我们市法制办，不应该以此文件执行。

凤起清萍 · 发表于 2012-8-24 08:53:38

asuka0512:问题是这个通知是国土部门发的，对我们建设规划部门有没有约束力？
我咨询过我们市法制办，不应该以此文件执行。 (2012-08-23 10:53)

如果我们有相关规定，肯定按我们的，因为我们没有相关规定，所以参考国土资源部的发文，要不然你按哪个文算两层面积？

sunshineals · 发表于 2012-8-26 15:38:54

学习了。。。。工业建筑层高超过8米，计算容积率时按两层面积计算。

asuka0512 · 发表于 2012-8-31 14:41:47

超8米建筑面积*2计入计容建筑面积。
但是他们的目的是什么？
是因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。
国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而我们规划上，只是控制容积率的上限。
所以，国土搞了个单层超8米，*2计算是为了提高投资强度，使得项目容积率能达到国土部门的要求。
仅此而已。

asuka0512 · 发表于 2012-9-20 09:38:12

你为什么一定要8米的2倍计算容积率？
我们规划是负责容积率上限的，下限是否达到不必我们去操心。
你给他算2层面积，难道你发的许可也是2层么？办理产权也是2层么？
如果以后拆迁，是否说他可以拿1层面积换到2层的拆迁费？
这个规定只是说国土部门在核定土地开发强度的时候，单层超高建筑的容积率计算，而不是说建筑面积计算方法。
建筑面积多少，因以建筑工程建筑面积计算规范执行。