问个问题，关于核发规划用地许可的！

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　　一个敏感的话题---补办！
　　我们这里有个补办的项目，94年供地，与土地局签订了合同，当然，上面没有任何的出让条件，只是说明了位置和面积等信息，之后办理了土地使用证。项目于当年开始建设，95年完工，当时貌似我们这里的规划局还没有成立。开发单位一直没有办理房产证。
　　现在开发单位申请办理规划、房产相关手续。该项目所处区域属总体规划范围，但此区域无控制性详细规划，因为合同为94年签订，所以也没有规划设计条件。目前开发单位提供了用地界线图、发改局批复、批准补办手续的会议纪要、国土局勘测定界图、修建性详细规划、94年土地出让合同等相关材料，请问是否能核发规划用地许可证？
　　小弟是新手，望各位大神不吝赐教！感激中～～
　　注：我们这里还没有出台补办许可的相关规定，通常都是领导说办就得给办的！

asuka0512 · 发表于 2012-3-26 10:17:29

有时候，做规划的要学会怎么去回击。
补办？这词现在不用了，对规划来说，要么就是申请办理规划许可，要么就是申请办理规划变更，不要再说补办了。
企业的目的是办房屋产权证，不是要办规划许可。
只不过是房管部门要求你出具规划许可罢了。既然土地老早就拿到了，房子也建了好多年了，谈规划有什么用？
我的建议：让他们园区、镇政府直接向市政府打报告，直接予以办理房产证。至于处不处罚，会议决定。[s:24]

赵小样 · 发表于 2012-3-20 22:25:18

应该是要发的，我也是刚刚接触办证这块儿的，这几天办的项目比较多，我还在工作中学习呢，呵呵~~

deccin · 发表于 2012-3-21 07:54:27

问题在于是否合法[s:22]

邀月物语 · 发表于 2012-3-21 09:03:44

就是总规里面没有控规，国有出让用地，那得规划局先做控规提条件去，得控规全覆盖，新政策必须要有控规的，走程序就行，不着急哈。不就是没有证件啊，小产权，那现在便宜，买下，过一年半载等出证了就涨价了[s:46] [s:46]

hmilyxia · 发表于 2012-3-21 15:54:35

土地使用证不都有了吗？还办什么用地

deccin · 发表于 2012-3-21 22:12:33

问题就在这里啊已经取得了土地使用权的但是没有规划条件我想一般的城市都不会把土地收回再重新出让吧土地使用者也不会同意
这个项目如果到建设局办理施工许可的时候还是会用到规划两证的（用地和工程证书）所以建设单位还是想一次办理完全！
感觉这样的已经取得土地使用权的项目没有必要办理用地许可了，咨询了省住建厅，回答是还是要办理的！[s:23]

^ǒ^梦想飛翔 · 发表于 2012-3-22 14:35:19

已经咨询了省厅？省厅有没有给们一些意向性建议？
我们这边很少遇到这种情况。
个人觉得是不是要按照现行方案补办规划条件、红线和用地证。会议纪要也可以参照执行，如果领导要求的话。

deccin · 发表于 2012-4-1 12:37:50

如果真的可以越过规划去办理房产证还真的是件好事
不过这个很难操作的，毕竟大家都想把责任降到最低，都不想承担这个责任与风险！

xwjwzhj · 发表于 2012-4-4 23:31:07

上面各位的意见都有一定的道理。一开始就没有规划条件，就谈不上变更。只能是补办用地规划手续，前提是根据总规做控规，提出让条件给土地局，然后补交土地出让金。再办理规划用地许可手续。

deccin · 发表于 2012-4-5 14:08:22

还涉及补交土地出让金啊！这个好像是没有哦！

小试牛刀 · 发表于 2012-4-5 15:43:06

可以办，但是前面的程序要一并补齐之后才能补办，控规要做，规划条件要补
这个企业不是在工业园区内吗？

小试牛刀 · 发表于 2012-4-5 15:46:22

deccin:问题就在这里啊已经取得了土地使用权的但是没有规划条件我想一般的城市都不会把土地收回再重新出让吧土地使用者也不会同意
这个项目如果到建设局办理施工许可的时候还是会用到规划两证的（用地和工程证书）所以建设单位还是想一次办理完全！
感觉这样的已经取得土地使用权的 .. (2012-03-21 22:12)

貌似这个方法更省事[s:21]