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一、场地概况 该用地位于我国东南地区，基地南北长约500 m，东西长约230 m，北临306省道，西临2号路 （东环路的延伸线），占地约11.5 ha。 二、规划设计要求 （1）尊重用地环境，充分利用现有交通与基地条件。 （2）根据用地合理组织小区内部交通和空间布局。 （3）配置必要的公共服务设施，创造良好的住区环境和景观。 三、规划内容 （1）小区住宅以多层、小高层为主，其比例自定。 （2）总建筑面积控制在190 000 m2，其中住宅170 000 m2，商业10 000 m2，面积可以上下浮动8%。 （3）小区内主要配套公建为九班幼儿园面积2 500 m2，会所2 500 m2，垃圾收集站（面积自定）。 （4）小区内机动车停车位按总数的50%考虑，其中地面停车不超过10%。 （5）小区技术经济指标要求: 容积率控制在1.3~1.6，绿化率不低于50%。 四、设计成果 （1）小区规划总平面图1︰1000，标明主要公建及设施名称，标明各类建筑层数。 （2）概念设计与构思分析图（比例和数量自定）。 （3）局部空间形成三维表现图或鸟瞰图。 （4）设计说明（100~200字）。 五、设计时间 3小时。 试题分析： 小区位于我国东南地区，由此可知规划的建筑要遵循南方的地理、气候、人的 生活习惯等因素考虑。基地北临省道，车流量大，不适合开设小区主要的人行、车行出入口，基地西临城市生活道路，而且临街面长，适合开设次要的人行、车行出入口。基地东、南临老住宅区，规划中要考虑与老住宅区的日照、视觉、卫生等居住条件的关系。 本基地南北长约500 m，东西长的230 m，对于幼儿园、会所、垃圾收集站等配套建筑的选址要遵循服务半径的要求，还要考虑建筑的动静分区、洁污分区。由于题目还要求容积率控制在1.3~1.6，住宅以多层、小高层为主，所以还需要考虑建筑的高低层次分区。规划中商业面积要达到10 000 m2，可以考虑沿街商业与局部集中商业的结合。 点评： 功能分区: 方案对住宅、商业、会所与幼儿园的功能分区明确。但是基地东南部大面积的小高层布置有些不妥，基地北部应该增加小高层的布置。 交通组织: 人车分流合理，地面、地下停车有所考虑，但是宅间步行道路设置欠合理，特别是通向幼儿园的道路设置不通畅。 空间结构: 以四个点式高层、会所、幼儿园围合而成的中心水景与中心广场突出，空间感强烈。不足是水面设置与道路形态没有较好的协调统一，空间的序列感不充分。 建筑形态: 临街商业的建筑形态是本方案的一大亮点，但是商业面积不足。住宅布置采用了点式小高层与板式多层的组合，规划形态多样、灵活。 图面表现: 平面图表达有层次，绿化与建筑表现协调统一。但是透视图不生动，应加强建筑立面的刻画。 点评： 功能分区: 注重了商业布置与住宅的选址，注重了景观空间与住宅的搭配。 交通组织: 车行、人行道路明确，“ S ”形主路贯穿基地南北，富有动感。但是对基地出入口与周边环境的理解不正确，东南向的人行入口与广场选址错误。基地东北部住宅组团的道路设置欠合理，消防车通行困难。 空间结构: 空间轴线明确，各建筑组团既联系又独立，每个转折处的节点处理也比较得当，但是与基地环境的协调性不足。 建筑形态: 建筑布局有很强的序列感，点式高层沿小区主路布置，独具匠心。但是商业建筑面积不足，应沿基地西部的城市道路再布置一些商业，使临街商业更加完整。 图面表现: 平面图丰富，绿化表现较好，但是广场铺装的色彩太艳丽，与建筑、绿化不协调。 点评： 功能分区: 方案注重沿街的住宅与商业布置，在基地中部形成的大面积的绿化用地为住宅提供了良好的室外景观。会所的选址居于基地中部，虽然对内部人员服务便捷，但是没有协调好与城市人流的关系。 交通组织: 出入口的设置充分考虑了与城市道路的衔接，车行与人行流线明确，特别是人行休闲步道与水面、绿化的结合充满趣味性。 空间结构: 规划采用了南北景观轴与东西景观大道轴的组合，突出了中心广场与基地中部点式住宅的重要性，空间轴线清晰、明确。 建筑形态: 住宅楼的布置组团感强烈，户型选择与组合灵活，沿街商业立面处理丰富。 图面表现: 平面图中建筑、铺装、绿化的表现丰富，注重了细节刻画。透视图整体性好，色彩运用大胆，基地周边环境表达欠缺。
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