关于村庄规划实操的几个疑问，求解答

小弟之前一直在做概规、旅规，对村庄规划的注意点不甚了解，今年换了工作去了设计院开始画起了村规，遇到些实操上的问题，希望能和大家一起交流探讨。
1：村规最后递交的成果包括各图纸的cad吗？我看这边一些同事的图基本都是在cad里面画好的，再在ps里面稍微处理，是他们的作图习惯问题呢？还是成果上有这个cad的要求？因为小弟平时作图习惯如现状建筑这类的图纸，在PS里直接填色比在cad里面填色要来得容易得多
2：是关于村域的。项目当中的村域是否要求很精准？因为有些项目村域的取得只能从上一轮的图纸上描出来，跟它村子实际的村域存在差别，面积上也有较大出入，不知道这样会不会不符合要求？
3：是关于现状建筑分类的。因为有一张现状建筑分析，是需要分出建筑一二三类的，实地一个个调研肯定是不现实的，那么操作当中是根据什么来确定建筑的类别的呢？是不是根据层数？
4：是关于建设用地的，实操当中的建设用地范围线往往是自己照着cad粗略描出来的，这样出来的建设用地量跟资料上是有出入的，这样合理吗？
5：最后一个问题比较概念，是关于甲方的诉求的。现在还摸不准甲方是出于怎么样的需要来做这个村子的规划。因为比如像概规的拿地，或者说拿地后怎么开发，这样的意图就很明显，可以对症下药。

youngbin2008 · 发表于 2015-4-4 20:04:31

图纸的cad的建筑和院落的定点图要完善，这个更重要；村域界限在民政局地籍办可能有，但一般不清或者搞不到，就只能对着画画；按层数层数和建筑结构（破、土木、砖、砼）等判别；个人觉得测出来相对准，可对照资料修正；村庄规划对于安置类、重建类和村落保护类的甲方意图应该相对高，其它属于规划任务吧。

wjt2330622 · 发表于 2015-4-5 12:07:08

youngbin2008 发表于 2015-4-4 20:04
图纸的cad的建筑和院落的定点图要完善，这个更重要；村域界限在民政局地籍办可能有，但一般不清或者搞不到 ...

图纸的cad的建筑和院落的定点图是指规划后主要建设地块的建筑和院落定点吗？现状的建筑和院落定点不好定吧？

youngbin2008 · 发表于 2015-4-5 15:13:58

wjt2330622 发表于 2015-4-5 12:07
图纸的cad的建筑和院落的定点图是指规划后主要建设地块的建筑和院落定点吗？现状的建筑和院落定点不好定 ...

是规划后的

san_shaoye · 发表于 2015-4-5 19:35:22

请问你是做的上海地区的村庄规划吗？

wjt2330622 · 发表于 2015-4-7 07:18:49

san_shaoye 发表于 2015-4-5 19:35
请问你是做的上海地区的村庄规划吗？

不知道有何指教？

san_shaoye · 发表于 2015-4-7 13:18:47

1.<村庄规划编制导则》有成果要求，你可以其看看
2.关于村域，请镇（乡）政府提供有效CAD图件为依据
3.是根据建筑质量来划分的，一般分为三类：现状建筑质量较好，保留类；建筑只需进行立面改造类；建筑质量较差存在安全隐患（或者违章建筑）拆除类
4.请以镇（乡）政府规划（国土）相关部门提供的有效cad图件为主，建设用地指标统一
5. 村庄规划以上一层次规划为指导，以行政建制村为规划编制单元，综合部署生产、生活等各项建设，确定对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排，为村庄居民提供切合当地特点，并与当地经济社会发展水平相适应的人居环境。村庄规划编制之前，应确定村庄布点规划，村庄布点规划要与区域总体规划、镇域总体规划等上位规划做好衔接。村庄规划主要包括村域规划以及居住点和集中居住点规划两部分。

552342035 · 发表于 2015-4-8 14:29:40

1、CAD文件一般都会要求提供，具体看甲方的成果要求，现在政府数字化管理正在兴起，CAD这种矢量数据越来越重要了。
2、村规里面村域范围尽量准确，有点小误差没什么关系的，误差很大肯定不行的，数据上则套用村镇数据，用地上自己平衡下，做做平就好了。
3、一般还是要有实地调研这个过程的，不然如何体现你的工作量，调研过程没必要纠结到每栋房子，但是一些重点区域，入村口、村里重点关注的区域，必须把现状摸透，后面有些不重要的就按现状CAD的层数和砖木结构来分类。
4、资料是指什么资料？一般就是以CAD自己勾出来的为准，如果甲方有要求按资料上的来，在自己调解下。
5、这个还是需要交流来解决问题的，不能靠猜啊，村里为什么要做肯定有明确说法的，只是他们表述上会比较口语化，有时候还需要去和镇里衔接下，可以让村长什么的带去。

wjt2330622 · 发表于 2015-4-8 22:24:35

552342035 发表于 2015-4-8 14:29
1、CAD文件一般都会要求提供，具体看甲方的成果要求，现在政府数字化管理正在兴起，CAD这种矢量数据越来越 ...

了解了，版主威武，其实这些做过一次差不多就熟悉了。现在小弟进入方案阶段了，对于那些集中整治的区域，好多杂乱的现状建筑的处理，拆了么工程量太大，不拆么各种凌乱。不知道版主大人对村规的方案有什么建议或心得？

552342035 · 发表于 2015-4-10 12:01:34

wjt2330622 发表于 2015-4-8 22:24
了解了，版主威武，其实这些做过一次差不多就熟悉了。现在小弟进入方案阶段了，对于那些集中整治的区域， ...

尽量保留，减少拆迁，除非村里说了要拆，然后就是表面文章做好，建筑整治加环境整治

wjt2330622 · 发表于 2015-4-10 20:06:34

552342035 发表于 2015-4-10 12:01
尽量保留，减少拆迁，除非村里说了要拆，然后就是表面文章做好，建筑整治加环境整治

昨天和老大讨论了下方案，老大给的建议跟你的一致！当时我画的拆了很多，还画出了巷道，这样做很费时而且也没必要，还容易引起纠纷。之后下来修改发现如果把拆迁的降到最低的话那么整个村子几乎没有规划，版主大大对于这个问题怎么看？还有一个问题，我要到了国土那边的现状建设用地jpg，发现上面的用地范围线跟我现状cad的差挺大的，照着描上去的话，有些cad上是耕地的区域都是建设用地了，对于这个问题我要怎么处理？是用国土的范围做为我现状建设用地的还是根据cad的实际情况加以修正。这次村规我会把所有问题加以整理，到时候统一发表，希望能帮得上这之后论坛上面想做或者刚做村规的朋友。希望版主大人能给点支持和帮助！