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[规划局杂务] 如何区分居住用地和商住用地

2014-11-6 15:34 7 11754 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），居住用地是住宅和相应服务设施的用地，而服务设施按性质分为教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他等九类设施，可见居住用地功能本身已包括商业服务、金融邮电等商业功能。那么商住用地中的商业功能与居住用地中的商业功能有什么区别？如何区分居住用地和商住用地？二者之间有没有明确的界限?
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恒恒恒恒 发表于 2014-11-6 15:46:44 | 只看该作者 | 举报
本帖最后由 恒恒恒恒 于 2014-11-15 22:41 编辑

新国标哪来的商住用地？没有，就是没有商住用地。所有的用地都还有一个用地兼容性的指标，所以不存在单一性质的居住或者商业。仔细看看《控制性详细规划》

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板凳
loveqi1421 发表于 2014-11-7 08:39:35 | 只看该作者 | 举报
同上问
地板
loveqi1421 发表于 2014-11-7 08:40:50 | 只看该作者 | 举报
个人理解：居住用地中的商业是为居住区配套使用的，即使用地性质是居住，也可以批出来一部分公建商业。
商业用地中的商业是面向大区域服务的，必须用地性质注明是商业才能批出来。
5#
kuso坛坛 发表于 2014-11-7 09:11:14 | 只看该作者 | 举报
一块地总归上划为居住用地，但这块地在做住区修规的时候会配一定的公服
6#
冰河 发表于 2014-11-7 22:10:30 | 只看该作者 | 举报
居住用地上的服务设施一般是适用于所处住区的居民的配套设施，一般规模比较小，就比如小区临街的底商；而商住用地是在大型的、面向比较大的区域的商业设施，上面可能建设不同形式的公寓，所以就造成了商与住的混合，这里的住并不是单纯的居民住宅，而是带有一定商业氛围的公寓之类的住房，比如说西安的一个万达广场，就下面几层的纯商业设施，再往高就成了公寓了。。。
7#
6116047@qq.com 发表于 2014-11-18 15:50:31 | 只看该作者 | 举报
地方上的城市管理规定里面写有如何划分的，地级市基本都有，其他地区参照执行
8#
6116047@qq.com 发表于 2014-11-18 15:50:34 | 只看该作者 | 举报
地方上的城市管理规定里面写有如何划分的，地级市基本都有，其他地区参照执行
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