对《城乡规划法》第三十六条的疑问

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〈城乡规划法〉第三十六条指出：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。”经查看后续条款，未发现对以出让方式提供国有土地使用权的建设项目申请选址意见书的规定。因此，我要问的是：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以出让方式提供国有土地使用权的，需不需要申请选址意见书？如果需要，是在报送有关部门批准前还是之后呢？

以出让方式取得国有土地使用权的不需要申请选址意见书步骤： 1.土地受让方向土地管理部门申请出让土地； 2.土地管理部门就土地使用权出让地块规划选址及规划要求征求意见； 3.土地管理部门与土地受让方签订土地使用权出让合同原因：国土部分在出地之前已经给土地受让方出定了