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: 规划编制

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不是同一个开发商的地块，容积率怎么确定

2014-5-8 10:41 0 3072 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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15知识币

广场和附近地块一块开发，不是同一个开发商，容积率怎么确定？
按照整个地块一起算还是单独计算？

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沙发

annie-amy 发表于 2014-5-8 15:18:31 | 只看该作者 | 举报

个人感觉应该分开计算，每个地块有个容积率，统计表上还有个综合的容积率，还是在一张图上表示。

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板凳

小林子 发表于 2014-5-9 12:58:32 | 只看该作者 | 举报

广场作为G3类用地，理论上应该是没有容积率的，或者说容积率基本为零，可以忽略不计
我理解的是，如果地块开发可以单独对建设地块进行容积率折算，
比如说，地块A和B，A是广场，B是商业，两块地一起出让的话，容积率就是Xab=(SA+SB)/(Sa+Sb)=SB/(Sa+Sb)(SA为地块A的总建筑面积Sa为地块A用地面积，同时SA为0)
如果分开给两个开发商，为了保证地块的总容积率不变，Xa为0，则地块B的吱声容积率Xb为SB/Sb

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地板

lchusts 发表于 2014-5-9 14:53:58 | 只看该作者 | 举报

应该可以进行容积率补偿，开发广场可以讲商业开发部分的容积率适当提高

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5#

牧丘 发表于 2014-5-12 16:26:24 | 只看该作者 | 举报

容积率转移

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6#

橘子香味 发表于 2014-5-12 17:37:14 | 只看该作者 | 举报

应该是分开计算

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