可以出具比控规地块容积率小的容积率吗？

发送原创文章至admin@caup.net，可申请注册邀请码

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册方式

x

控规中规定的容积率指标为上限，在出具地块规划设计条件时候，规划部门可以出具比上限还小的容积率吗？例如：某地块控规规定容积率为小于等于4.0，规划部门在出具该地块规划条件时可不可以出具容积率为小于等于2.0，这样做有什么不妥吗，有没有违反相关规定啊？

beckham · 发表于 2011-10-24 09:17:34

开发商买了可以做到4.0的地，做到2.0岂不是太亏了，少卖多少面积，不要哭死啊……何必要这么干？

刚工作的不懂帮顶……

asuka0512 · 发表于 2011-10-24 10:33:22

做到4.0的话，是不是控规上面要求必须布置点上面？或者说，以此形成天际线啊，轮廓线啊，地标啊上面的？
控规上限4.0，规划部门出具条件是2.0，我认为问题不大。但是，相应的建筑密度、建筑高度都要调整。
但是，在编制控规的时候，为什么要有一个4.0的上限呢？很多小区做到2.2，2.5就很大了。
另外，土地出让，价格测算是按规划条件的容积率上限定的，所以，控规4.0，你规划条件2.0，开发商也就按2.0出的钱，和控规不搭界。

liulikang123 · 发表于 2011-11-29 23:31:54

当时的4.0是怎么来的？是否有考虑做特殊的城市节点考虑，否则作死基本都不会到那个值吧？控规的是上限，如有下限规定应该参照执行，否则可小于4。

wsbwl · 发表于 2012-6-17 10:30:48

1、土地出让过程中，土地价格的确定依据规划部门出具的规划条件中的相关控制指标（主要是容积率）。
2、在控规中，地块的容积率一般确定上限；同时，各地有自己的指导性用地指标控制范围。比如说规定商业用地容积率高层2.5—5.5，在出具规划条件时，如果单纯按照上限确定容积率，土地价格肯定会上去，开发商拿到地块后肯定会按照最高限来做，争取自给利益最大化，这样会造成城市局部出现极高或极密建筑，从法律规定上没有什么疑问，但是极有可能会对周边造成影响，同时对城市整体空间效果造成破坏，并不可取。应该是，综合考虑，在容积率允许的范围内，合理确定容积率上限，尽量以城市整体效果打造为目标，不能单纯考虑土地收益，否则，得不偿失。
3、在容积率允许的范围内，确定的容积率上限只要不大于允许的容积率，这种情况不存在违法行为，而是一种更加科学合理的行为。

wsbwl · 发表于 2012-6-17 10:35:03

beckham:开发商买了可以做到4.0的地，做到2.0岂不是太亏了，少卖多少面积，不要哭死啊……何必要这么干？

刚工作的不懂帮顶…… (2011-10-24 09:17)

这就是在出让土地前为了实现土地收益的最大化而造成的失误。不能以追求土地收益为目标，合理确定容积率才行，你把容积率出到4.0，开发商恨不得做到5.0才好。

m967 · 发表于 2012-6-20 14:56:24

这个不好说！

比如说此地块面积过大，并统一按容积率4.0。没有将大地块分割小地块分别给容积率，就是为了开发时变通方便。在具体落建筑方案时，再分别给容积率，这样既没超过总的容积率要求，又没有集中高密度的出现。

但如果是整块出让，为开发商提供条件时报2.0，这就是违规行为。

交流学习 · 发表于 2013-5-6 21:56:37

按规划的说法，你给出的指标只要小于控规指标就没问题，但有的地方土地部门会对容积率做出下限要求，可先了解一下

擎苍悬壶 · 发表于 2013-5-7 10:48:59

理论上可以，但实际操作过程中，容积率是政府卖地的价格，同样，开发商买了地，也肯定要用满容积率，财政都需要平衡。

zxf_6 · 发表于 2013-5-7 14:56:13

完全可以做2.0的，开发商拿地是按规划条件确定的容积率来算的，不会多拿钱，不过必须考虑好原来4.0容积率怎么确定的，是不是控规有什么特殊要求。

zsw202 · 发表于 2013-5-10 10:37:03

asuka0512:
做到4.0的话，是不是控规上面要求必须布置点上面？或者说，以此形成天际线啊，轮廓线啊，地标啊上面的？
控规上限4.0，规划部门出具条件是2.0，我认为问题不大。但是，相应的建筑密度、建筑高度都要调整。
但是，在编制控规的时候，为什么要有一个4.0的上限呢？很多小区做到2.2，2.5就很大了。
另外，土地出让，价格测算是按规划条件的容积率上限定的，所以，控规4.0，你规划条件2.0，开发商也就按2.0出的钱，和控规不搭界。

赞同！