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规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

2013-5-29 14:27 0 7253 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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      财经网：5月29日
2013年5月29日上午，上海闸北区411街坊26号地块及长宁区新华路街道71号街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块成功出让，总成交价达49.7亿元。
     其中，闸北区411号街坊26号地块，由上海华谊集团房地产有限公司以底价3.67亿拍得。折合楼板价17000元/平方米。
     而长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王纪录。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿元竞得唐镇地王。
     据现场媒体消息，该地块由5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以总价46亿获得，折合楼板价为29229元/平方米，溢价率为56.96%。
----------和规划师有关的问题出来了。这说明，一是规划和国土合并是一大趋势，如：沈阳市规划和国土局、深圳市规划和国土局..................
二是规划师还是大有作为的，国匠城的注册规友，100%都是已过的、没过的在努力的吧。三说明，有些记者对规划知识欠缺，哪有什么楼板价一说。新闻中。也没说规划条件。但肯定的是，这两个地块肯定开发成高层，单价411号街坊26号地块在25000元/平方米以上。新华路街道71号地块单价在40000元/平方米以上。
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沙发
cthyp 发表于 2013-5-29 15:59:19 | 只看该作者 | 举报

规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

楼板价规划不常用但实际开发商经常会提到，楼板价就是土地总价除以总建筑面积，用来表示单位建筑面积的土地成本。
板凳
cthyp 发表于 2013-5-29 16:02:08 | 只看该作者 | 举报

规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

建筑密度乘以层数等于容积率是不正确的说法，因为除单栋建筑或建筑为统一层数才相等，实际项目中不存在这种可能性。
地板
363341843 发表于 2013-5-29 20:16:39 | 只看该作者 | 举报

规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

建筑密度和层数相乘得容积率，说法不科学。其实是建筑密度一定的时候层数和容积率成正比。
5#
mylife86 发表于 2013-6-12 09:36:19 | 只看该作者 | 举报
原来我也注意到过这个问题，就如楼上的一个朋友说的，须要相同层数。不过作为一种粗略的方法还是可以参考的
6#
nullsh 发表于 2013-6-16 22:30:02 | 只看该作者 | 举报
粗略的算法而已
7#
爱吃排骨的企鹅 发表于 2014-1-19 19:29:31 | 只看该作者 | 举报
须要相同层数。不过作为一种粗略的方法还是可以参考的
8#
zackliu1986 发表于 2014-2-17 16:28:18 | 只看该作者 | 举报
容积率就是容积率，有概念有公式，但凡在需要涉及到容积率的规划，FAR都是强制性内容。。。
为毛要概算？
9#
虎虎虎2 发表于 2014-4-20 10:06:31 | 只看该作者 | 举报
规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

建筑密度和层数相乘得容积率，说法不科学。其实是建筑密度一定的时候层数和容积率成正比。
10#
一根白头发 发表于 2014-4-20 21:14:22 | 只看该作者 | 举报
各地的情况很不一样的
11#
学习人2014 发表于 2014-4-20 22:57:28 | 只看该作者 | 举报
建筑密度乘以层数等于容积率是不正确的说法，因为除单栋建筑或建筑为统一层数才相等，实际项目中不存在这种可能性。
12#
秦汉勇夫 发表于 2015-5-21 21:36:55 | 只看该作者 | 举报
不是平均层数吗
13#
xsysnow 发表于 2015-5-22 09:17:37 | 只看该作者 | 举报
就是个毛算，应当看作是平均层数
14#
冰山 发表于 2015-5-22 11:16:58 | 只看该作者 | 举报
这个是算给政府官员看的  看看能不能有点好处 大概能赚点就行了 不然就要重新规划布局，具体到开发商那里该是多少就是多少 ，规范上没有这个算法 这个只是给利益相关人士一个概算能不能赚钱，当然了不会有太大偏差，这里的层数肯定是要说的平均层数了
15#
冰山 发表于 2015-5-22 11:17:00 | 只看该作者 | 举报
这个是算给政府官员看的  看看能不能有点好处 大概能赚点就行了 不然就要重新规划布局，具体到开发商那里该是多少就是多少 ，规范上没有这个算法 这个只是给利益相关人士一个概算能不能赚钱，当然了不会有太大偏差，这里的层数肯定是要说的平均层数了
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