民营驾校属于经营性还是生产性项目？

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新的城市规划用地分类标准中，驾校有2种，

S9

（其它交通设施用地

——

除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地）

B9

(

业余学校、

民营培训机构

、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地

)

机动车驾驶员培训基本上属于盈利性质，如果引进项目或者投资建设办驾校，个人认为应以B9用地性质出让，商业服务类用途。

之前，某镇有个项目，就是办驾校，但是选址在工业用地上，我没同意，用地性质不符，要出让，要出规划条件，必须是商业用地。
但是工业地价与商业地价不是一个等级，投资方不愿意。而国土方面也有不同意见，有认为是按教育用地出让，有认为按工业用地出让，有认为按商业用地出让。最后，这事不了了之。

最近碰到个工业项目，前来办理设计方案报审。
建设单位就是某某机动车驾驶培训有限公司。
因为我们出具规划条件时还未得知受让方是谁，现在发现建设单位其实就用来建设驾校，不得不多考虑下。
暂时，尚没有立项。
而且建设单位的营业执照上写了经营范围
1.驾驶员培训------应该属于盈利性质。
2.二手车交易------也应属于盈利性质
3.车辆改造、维修（获得特种行业装配许可证后）------这是营业执照上的备注。

为此，我们向建设单位提出意见：
1.规划条件和出让合同明确为工业用地，必须建设以车间为主体的工程。
2.营业执照内的许可内容均为盈利性，这与取得的土地以及土地建设要求不一致，是否要变更营业执照。

我们自己需要的思考：
比如经营性用地，个人也可以取得土地，然后申请成立房产开发公司，取得营业执照进行房产开发。
那么，我们在办理规划许可的时候，是否需要审核下建设单位的营业执照经营范围？是否与项目建设一致。

veni · 发表于 2013-7-29 17:46:04

楼上的和版主说的不是一码事吧，考试中心应属S9：除以上以外的交通设施用地，包括教练场等用地。况且，是划拨地！

版主说的，应属B9其他服务设施用地：民营培训机构。不明白为什么要按工业用地走。用地单位就是搞服务的，不是搞生产的。不理解！

土牛 · 发表于 2013-5-10 15:55:39

比如经营性用地，个人也可以取得土地，然后申请成立房产开发公司，取得营业执照进行房产开发。
那么，我们在办理规划许可的时候，是否需要审核下建设单位的营业执照经营范围？是否与项目建设一致。

什么意思？能再说明下吗

asuka0512 · 发表于 2013-5-13 09:28:52

土牛:比如经营性用地，个人也可以取得土地，然后申请成立房产开发公司，取得营业执照进行房产开发。
那么，我们在办理规划许可的时候，是否需要审核下建设单位的营业执照经营范围？是否与项目建设一致。

什么意思？能再说明下吗 (2013-05-10 15:55)

比如某块商住用地，进行招拍挂。
那么作为自然人的甲，去竞拍，也能取得该地使用权。
但是在接下来的土地开发、市场运作过程中，则需要成立房产公司，取得相应开发资质，才能进入市场。

asuka0512 · 发表于 2013-5-13 09:31:17

这里有个问题，就是国土在签订合同的时候，就是和个人签订的，但是办理规划许可可以写个人。
商品房预售、施工许可却必须要写公司。那么土地证为个人转成公司，即使是全资的公司，估计这里还是要交一笔税费。
很多人喜欢用个人而不是公司，是因为当你取得某建筑的房屋产权，并通过出租等方式盈利的时候，个人是不叫营业税的，而公司则要交20%的营业税。