新疆哈密地区规划浅谈—城市设计

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规划土地开发采取成熟先行、积累互长等策略，实现土地收益持续最大化，在土地转让或利用时，优先选取市场成熟度最高，与市区联系最紧密的区域，本区域的总体开发方向应为由西向东逐步推进；有规划有步骤地引进，整合相关商业资源、特色项目和开发商品品牌、形成片区的主题概念、形象氛围，拉动周边区域土地价值，同时各主题在总体上协调互补，使整个区域土地价值最大化；根据土地评估和用地极差分析，区域的商业、金融办公的地价是本地块的地价峰值所在。但在前期人口、经济承接不足的情况下，应总体规划控制预留，并进行针对性招商引资，以实现区域长期经济效益、社会效益最大化；沿新民六路两旁土地的商业价值最高，但短期不能体现，可先做环境，营造氛围形象，提升其后排土地价值，其时间成本和利息在后排收益提升中分摊。

从城市建设的角度来说，哈密西部新区不同于一般意义上的开发区，而是完全的一个城市新区的建设。在“绿藤飞扬、炫彩西区”理念指导下，通过在哈密主城核心区外围建设城市组团，构建哈密城区“一核四组团”的空间发展格局，依托哈密地区东疆城市发展浪潮，进一步加大对外开放力度，更深程度地融入世界城市网络体系之中，构建全方位的对外开放格局，实施高水平的招商引资，加强对国内外顶尖企业发展进程、投资意向的跟踪推介，精心组织积极参与各类大型投资洽谈会和商贸博览会，加强品牌形象塑造和营销，提高新区影响力和知名度，引进高端投资，将哈密新区打造成为东疆地区城市建设开发运营一颗璀璨的明珠。