|
这两年遇到不少关于日照纠纷的案例，平常就收集了几篇关于日照的论文，大家共同学习下
1.1 自身遮挡的机制与特点 日照的自身遮挡是指在有效日照时间带内， 由于建筑自身的原因造成窗的遮挡，即窗的日照 时间小于有效日照时间带的时间长度。当没有自 身遮挡或自身遮挡的程度较小时，则留给相邻土 地的开发空间较大，周边新建建筑可以占用日照 标准时数以外的时间段，而当自身遮挡的程度较 严重时，则相邻拟建建筑难以再占用被遮挡建筑 的阳光通道，这些都造成其南、东南、西南方向的 周边土地开发受到影响。以北京为例，8时和16时 的棒影关系是1∶7，即100m 的高层建筑投影长度 为700m，当自身遮挡要求周边土地留出8 时和16 时附近的阳光通道时，周边地块的建筑高度将大 大降低，在保护阳光权的同时，也严重侵害了相 邻土地的开发权。很多城市都出现过土地在招拍 挂后难以开发的案例，虽然土地在招拍挂中规定 了容积率，但由于周围现状住宅存在自身遮挡问 题，致使该出让土地实际上达不到规定的容积率。 1.2 自身遮挡的法律模糊性 《物权法》规定了土地的用益物权，对城市建 设用地而言，既有建设用地使用权，即开发建设 和收益的权益，也要为相邻土地提供一些便利条 件。《物权法》第89 条规定“建造建筑物，不得违 反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通 风、采光和日照”，第135 条规定“建设用地使用 权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收 益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物 及其附属设施”。由此可见，无限的开发权必然影 响相邻土地的日照、采光、通风等条件，降低了其 土地价值；相反，对土地日照、采光、通风等权益 无限的保护也会严重限制相邻土地的开发权益。 因此，国家有关工程建设标准就成为权益平衡的 尺度。 但是要简单地以日照标准去解决权益问题也 是不可能的，因为技术标准与法律法规不同，它 可以做出技术性规定，但难以解决权益和责任划 分问题，因此，相邻遮挡与自身遮挡的关系应属 于民法范畴。但是《物权法》和其他法律并未对相 邻遮挡与自身遮挡这类权益进行规定，也就留下 了争议点。在纠纷中常遇到这样的争议，住宅受 到新的遮挡后日照时间虽然有所降低，但还能满 足日照标准，可居民认为这也是日照权的被侵害， 对此通常可使用日照标准解释，并解释为除去日 照标准时数的其他时间段归属于城市，要提供给 周边土地保证其正常开发建设，即日照标准时数 作为权益分界。但这样也仍然存在问题，即出现 自身遮挡就算是侵害周边土地的开发权吗？显然 也不能这样理解，例如东西向住宅由于布局特点， 楼体本身占用了一半的有效日照时间带，而这样 的布局也是习惯上的和普遍认可的，这样看，自 身遮挡又是合理的。这就留下相当复杂的问题：有 效日照时间带内除去日照标准时数的其他时间段 归属谁？建筑只要存在自身遮挡是否属于自动放 弃日照权？由于缺乏对自身遮挡的法律依据，使 遮挡责任的判断非常困难。
购买主题
已有 7 人购买
本主题需向作者支付 1 枚知识币 才能浏览
|
|
本站发帖、留言功能已关闭，交流欢迎加入国匠城知识星球APP讨论。知识星球为学习型付费社群。在各大应用商店搜索即可下载安装。微信扫码加入。（论坛类交互网站已不满足相关政策要求，因此发帖与留言关闭，感谢大家的理解）
城市规划学社
299元/年
国土空间学社
99元/年
城市数据学社
299元/年
规划管理研讨
50元/年
|
自己收集的几篇关于日照的文章
|
|
|
|
|
自己收集的几篇关于日照的文章
|
|
|
|
|
回 lvbianfu_0 的帖子
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
发表于 2013-4-28 11:24:58
