确定地块开发强度的约束条件

水市湖城123

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确定地块开发强度是方程式的求解，需满足多个约束条件，是多目标的优化决策。
一，经济性。满足城市改造后的自我平衡，需要按照有关拆迁政策，以安置人口，一般这个数字倾向于较高的开发强度。
二，交通条件的支撑。包括两个方面，动态交通和静态交通，动态交通是地块难以改变的，对地块开发强度形成较大制约。但发达的城市公共交通可以改变这个约束。此外地块周边拥堵路口通过渠化交通改造也可以提高通行能力。第三，分析人流量的集中单位，如医院、小学、幼儿园等，通过交通管理来平衡高峰时段于日常时段交通量。静态交通虽然可通过强制配套解决。但地下车位建设存在成本约束。
三，基础设施的支撑。供水、供电、污水，这些虽然也是约束条件，但通常存在改进的余地，不会形成制约。
四，地面开放空间。地面开放空间影响局部小气候和公共交往空间，通过建筑密度和开放空间面积比两个指标控制。
五，建筑高度。建筑高度是通过城市设计，对地块建筑高度的控制。包括几个方面：1、沿街建筑高度；2、地块内最高建筑。这个指标往往对开发强度存在制约。沿街建筑高度是局部的，微观的，一般是从街景空间尺度和比例关系来控制。地块内最高建筑则于城市设计有关，包括LANDMAERK，VISUAL，CORRIDOR，与山体的关系，OPEN SPACE等。
所以，基本上第一点是倾向于较高的密度，而后面四点则是限制过高的密度。这样平衡的结果，基本就是一个地块合理的开发强度。
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