规划部门对在规划区范围内小产权房如何管理？

veni · 发表于 2013-7-25 11:47:25

占楼同问。个人认为法律没有明令禁止的应该是可行的。城中村开发要看改造意向，个人持有的国有土地是正当权益。分割产权交易的话，土地是走不动的。只能是房产的分割转让，但这还要看各地具体办法。

veni · 发表于 2013-7-26 11:00:30

百科：
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在规划区范围内，完全禁止个人建房是不可能的。出于历史客观原因，有个人持有国有土地使用证的现实存在。而且建设私用住宅，顺利拿到了一系列证件。这个事情咨询过房管局人士，房产的分割转让是可行的。集体用地进行住宅建设，多是打着新农村社区的名义，但在城市建设用地范围内是需要上会研究，过不去的。在乡镇建设用地，有可能实现。但房产证是办不下来的，即使部分省份开始办理乡村证，也能转让给个人。

个人理解，共同探讨。感觉这个问题的本质还是历史遗留的解决问题。中国的城乡规划法规体系毕竟还在完善中。