土地出让是否必须熟地还是毛地即可？

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国土局送来某招拍挂出让地块征求意见函，发现其中注明了附地面建筑资产一同转让。
因为之前的征求意见函上，他们都会注明地块容积率下限，我们规划确定上限，现在来这一出，不得不思考下。
1.这个地面建筑资产是否有房产证？
2.如果没有产权证，这类建筑是否满足质量要求、防火间距要求，万一受让土地后，房屋建筑出现事故谁来承担责任？

找了很多条文，并没有说工业用地必须熟地出让！
仅仅是省4厅局在规范房地产的时候，要求商品房开发必须熟地出让。
而上海出台的土地储备方法中则清楚的要求所有国有土地出让必须熟地。

veni · 发表于 2013-7-26 16:47:04

遇到过这样的问题。种种原因收回重新出让的，附着物几栋厂房。房产应该是可以走转让的吧？当时做修规时是利用了原有几栋厂房。觉得这也是个协商的事儿吧。大不了买一送一，挺好……

asuka0512 · 发表于 2013-7-29 09:44:18

比如旧城改造，老的厂区，有几幢车间，空关着。
总规中，地块用地性质为商业，现在有老板看中了，做商业开发，政府准备地面资产一起转让，而投资商也乐意要这地面建筑。
问题来了，当初的经济发展，这车间什么的都没有产权，而且是工业项目，做商业用途，消防怎么考虑、安全疏散怎么考虑、结构荷载如何考虑？

veni · 发表于 2013-7-29 17:28:39

我们这边有一家大型超市，是租用了废弃车间来搞的~不过现在撤销了。我觉得从集约节约的角度看，应当鼓励利用原有建筑，但必须满足相关要求，这样的情况下，可以探讨研究并补办相关手续。

puxun · 发表于 2013-8-15 16:41:56

楼主，个人感觉你未分清楚什么是熟地、毛地。建议你弄清概念后应当就会明白了。

kukucai · 发表于 2013-8-18 15:37:34

以前毛地多，现在要求净地

yest22 · 发表于 2013-8-21 10:45:03

如果是这样，个人意见认为应由国土对违法占地行为依法进行处罚。法律依据：《浙江省土地登记实施细则》第二十三条经审查，有下列情形之一的，土地登记机构应依法作出不予登记的决定，说明理由及依据，并告知申请人享有申请行政复议、提起行政诉讼的权利。

（一）土地权属有争议的；（二）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；