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（注：忘记画用地边界和写鸟瞰图三个字了，用时6.5小时）

一、基地条件
苏南某城市新区与区内高校共建一大学生科技创业园，为不同类型和不同阶段的大学生搭建创业平台，为大学生创业起步孵化、发展壮大提供资金、辅导、人才推荐、技术咨询、财税咨询、法律咨询、市场开发、生产办公场地等全方位的创业服务和保障。
创业园规划用地为14.5公顷。地块三面临城市道路，南侧为河流。用地东侧已建成金融、商业服务中心；西面、北面为居住区，河流南面为大学校园。用地现状较好，地势平坦，内有小河在其中穿过。地形见附图。基地西侧城市次干道中段近创业园一侧规划建设一公交始发站（港湾式，最大停放4辆公交车，可根据创业园规划设计方案定位）。
根据建设内容和规划要求，提出功能布局合理、结构清晰、形式活泼，环境友好的大学生创业园规划设计方案。
二、拟建设主要项目内容
1、设计研发用房
建筑面积40,000平方米。分电子信息研发、广告动漫、工程设计、精密机械研发、生态节能研发五大产业孵化器，各孵化器设50～80个创业空间及产品展示、会议等附属设施。
2、生产用房
建筑面积70,000平方米，提供一定规模的厂房、办公场地以及产品展示、会议等附属设施，用以接纳经“孵化出壳”的成长性大学生创业企业，同时引进具有一定规模和良好发展潜力的高科技企业。形成集聚、示范和带动效应。
3、创业公寓
建筑面积40,000平方米，40—70平方米/套。

4、综合服务
建筑面积2万平方米。包括连锁旅馆（4000平方米）、培训中心（4000平方米）、餐饮、超市、文化活动、休闲健身、商业金融等服务设施。
5、其它设施
根据需要自定。
三、规划设计要求
1、地块综合控制指标分别为：
容积率≤1.2；
建筑密度≤30%；
绿地率≥35%；
12层≤创业公寓≤18层，日照间距1∶1.35；
设计研发用房的建筑高度≤50米，其它设施建筑高度≤24米；
建筑后退道路红线、南侧河流蓝线各5米。
2、本地块地面设置停车位100个左右，其它为地下停车位。创业公寓应设自行车库和地下停车库。
3、规划地块内河流应尽量保留，但可根据设计者意图适当改造与整治。
4、公交停靠站附近建筑应适当后退。