求解城镇化用地难题：宅基地换户籍不可行

lolonger · 发表于 2013-4-2 10:12:43

楼上不懂农村，不要轻易下结论。
土地整理非常有必要。从土地承包责任制开展以来，由于我国大多农村户数多，而且分地时好坏搭配等考虑，使现在耕地碎片化极为严重，碎片化带来的后果是浪费严重（零星耕地荒废）、灌溉交通等占地多、耕作效率低下等。土地整理确实能增加大量的有效耕地（标准耕地），可以说是现代化农业的前提。这两位专家的调研还算细致。

不过我认为，如果城乡统筹是建立在公共服务设施均等化的基础上，户籍所附加的福利能减小到不影响人口流动的时候，那么“宅基地换户籍”就不是问题的关键。
问题的关键是“地跟不跟人走”。就是说：建设用地指标在多大的行政范围内自由交易，在多大的行政范围内有条件交易，跨区域交易的比例怎么确定。因为一旦指标有了市场就有了级差，相当于城市级差地租在区域层面体现了出来。一旦政策没有与人口流动和规划预测相协调，轻易就毁了一个城市的发展。

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