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: 规划审批

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[规划局杂务] 诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

2012-11-27 11:57 0 3209 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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如题，规划设计条件通知书中有“住宅总套数”、“套型90平方米以下住房套数及比重”，这两项怎么算？
条文中是要求“住宅建筑部分套型建筑面积小于或等于90平方米的住宅建筑面积所占比例须达到住宅总建筑面积70%以上”。
套型90平方米以下住房套数=建设用地面积×容积率下限×70%÷90平方米——对么？
住宅总套数=建设用地面积×容积率下限×30%÷120平方米+套型90平方米以下住房套数——对么？

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沙发

zsdwd 发表于 2012-11-27 13:52:44 | 只看该作者 | 举报

诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

容积率上限吧？额，容积率下限在居住用地中可能刚刚只有别墅才提吧？

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板凳

jessyaa

发表于 2012-11-27 14:41:58 | 只看该作者 | 举报

住宅总套数怎么核算？住宅总套数怎么核算？

zsdwd:容积率上限吧？额，容积率下限在居住用地中可能刚刚只有别墅才提吧？ (2012-11-27 13:52)

我也比较疑惑，总建筑面积是容积率上限进行控制的，可是住宅总套数一项里是写“不少于？套”，不是不少于下限控制的数么？

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地板

jackvivid 发表于 2012-11-27 22:53:07 | 只看该作者 | 举报

诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

总建筑面积应该不等于住宅总建筑面积还包括公摊面积等其他设施设备所占面积吧

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5#

zsdwd 发表于 2012-12-3 10:57:36 | 只看该作者 | 举报

诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

恩，楼下说得对~住宅建筑面积不等于总建筑面积，出了已提出的还可能有含该地块商业比例的商业建筑面积、社区配套用房等。另外建筑面积小于或等于90平方米的住宅建筑面积的住房只是平衡住宅中含小户型的数量，按照规定须符合不少于多少。

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6#

asuka0512 发表于 2012-12-5 09:17:36 | 只看该作者 | 举报

诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

应该是容积率上限吧，估算90平方米以下的套数最大值啊。

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7#

asuka0512 发表于 2012-12-5 09:18:09 | 只看该作者 | 举报

诚恳求助！在规划设计条件通知书中，住宅总套数怎么核算？

房产商拿土地，不可能只做下限的，土地价格测算以容积率上限为基准价的

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