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[建设工程规划] 商业用地可以建别墅吗

2013-10-13 08:27 0 18026 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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一个温泉度假村的项目，有商业，公寓，住宅楼，它还有别墅，可以吗?商业有地可以建别墅吧？？？
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恒产阶级 发表于 2013-10-16 08:31:32 | 只看该作者 | 举报
如果是独立公寓式建筑，底层商业，高层住宅的话，是属于商业用地，产权式40年。如果是住宅楼性质的话，底层商业属于居住配套，土地性质还是居住用地。前几年许多城市都已经严格控制此类建筑的建设开发。（个人看法，欢迎指正）
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asuka0512 发表于 2013-10-14 11:24:25 | 只看该作者 | 举报
看到楼上几位的回复，个人认为用地性质在规划条件中就已经确定，具体建设什么类别的已经明确。
单就楼主的温泉度假项目，我认为就相当于高端点的商业旅游项目，有餐饮、游玩、休憩、住宿的功能，这些都属于商业。如果要建一些独立式的低层酒店，也不是不可以。
但是我们应该注意到，这块地出让的时候是商业，能不能分割销售是一回事，但是切不可出现住宅等等与用地性质明显不符合的名词。
另外，商业是40年的，住宅70年，你在一块40年权属的土地上如何建70年产权的建筑？这都容易出现矛盾。
沙发
恁大那个蛋 发表于 2013-10-13 09:04:10 | 只看该作者 | 举报
不可以
板凳
asuka0512 发表于 2013-10-14 09:06:16 | 只看该作者 | 举报
当然不可以啦。
这种一般属于酒店旅游类型的项目，还是应该以商业来控制。
别墅、公寓、住宅等等还是取消掉。
地板
wj0263 发表于 2013-10-14 10:03:49 | 只看该作者 | 举报
除商业用地外，可根据需求配建少量的其他用地吧！按照《上海市控制性详细规划技术准则》3.3混合用地：“当一个地块中某类使用性质的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例超过90%时，该地块被视为单一性质的用地。”
5#
lylqld 发表于 2013-10-14 11:17:06 | 只看该作者 | 举报
应该可以，但要以商业用途，比如作为出租式度假别墅
7#
山东阿郎 发表于 2013-10-14 12:14:15 | 只看该作者 | 举报
按照规定肯定不行，别墅属于住宅类用地。目前很多地市开发商以度假式酒店在搞开发，但是规划局在许可时肯定按酒店、商务办公等类型审批。
8#
红宝816 发表于 2013-10-14 14:14:49 | 只看该作者 | 举报
底层商业上面是住宅的用地属于商业用地还是住宅用地？
10#
ppdianxia 发表于 2013-10-18 10:41:20 | 只看该作者 | 举报
红宝816 发表于 2013-10-14 14:14
底层商业上面是住宅的用地属于商业用地还是住宅用地？

属于商住用地  这边是这样定义的这类用地
11#
sh_wenjie 发表于 2013-10-18 21:29:19 | 只看该作者 | 举报
商业是40年的，住宅70年，这是个硬伤。别说商业，其实文教、旅游用地理论上说都是可以建别墅之类的高端物业，例如可以以大师工作室、影视创意基地、文化书院等内容向上报，当然前提是一定要搞定当地的领导。
12#
红宝816 发表于 2013-10-21 08:59:51 | 只看该作者 | 举报
ppdianxia 发表于 2013-10-18 10:41
属于商住用地  这边是这样定义的这类用地

用地代码写什么呢？  
13#
天涯人 发表于 2013-10-21 13:35:07 | 只看该作者 | 举报
严格按规范做肯定不行哦，但实际操作时机动性比较大
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