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[设计方案审查] 容积率的整理 attachment agree

水尽南天 发表于 2012-9-5|最后回复:iY4F82IwCT 前天 11:43

51 6011

[设计方案审查] 请问各位,居住地块的沿街商业停车位可以设置在住宅小区内部吗?
在居住小区的方案审查中,沿街的商业机动车停车位与住宅机动车停车位一起设置在小区内部,这种做法是否可行?请各位同仁指点一下

发表于 2017-10-9|最后回复:m967 2017-12-27 14:46

4 7362

[设计方案审查] 江湖救急,向各位朋友征集各地规划条件(规划设计要点)
如题,大佬们尤其是一线城市的大佬们,有没有手里有地块出让时规划条件的,最好是居住的,小弟想拿过来学习一下,万谢万谢!!!!!!!!

发表于 2017-12-22|最后回复:honthen 2017-12-22 16:28

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[设计方案审查] 地下超市计入容积率吗
一个商住项目设计方案将地下一层设置成超市,请问下这种将地下建筑作为经营性用房计入容积率吗?

发表于 2015-7-9|最后回复:fontwork 2017-12-22 14:08

25 5108

[设计方案审查] 方案审查
规划方案审查需要建设单位提供使用土地的有关证明文件吗

发表于 2016-3-22|最后回复:fontwork 2017-12-22 14:06

4 854

[设计方案审查] 建筑退让道路问题 来自手机客户端
对于建筑与道路退让关系,不知大家是否有比较科学的标准,现在领导盲目要求加大退让,感觉有些地方实在不利于土地的经济利用,不知道可有好的经验供借鉴。本人觉得有的地方 ...

发表于 2016-6-7|最后回复:fontwork 2017-12-22 14:03

8 1483

[设计方案审查] 【置顶】城市规划管理中的建筑高度计算与控制规则 attachment agree
建筑高度是控制性详细规划、规划条件的重要内容,也是方案和建设工程规划许可的审查重点。作为规划设计和规划管理人员,必须准确把握建筑高度的基本概念以及建筑城市规划管 ...

发表于 2014-6-17|最后回复:fontwork 2017-12-22 12:22

14 2046

[设计方案审查] 房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范有何区别? agree
我们现行使用的计算建筑面积有2套规范,《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。那么,这2套规范是否冲突?2套规范各适用于何种情形下? 《房产测量规范》第一条 ...

发表于 2011-11-1|最后回复:ljf84915 2017-10-11 10:34

7 6101

[设计方案审查] 原房主可以拆掉旧房重新联合申报住宅楼吗?
某单位九十年代建了一栋4层住宅楼卖给15名职工,现在要拆掉原住宅楼,这15名职工拿着房产证联合申报9层商住楼(底下一二层为商铺),可以吗?没看到土地证,单位卖了房子土 ...

发表于 2017-4-11|最后回复:ly0520 2017-5-28 15:24

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[设计方案审查] 总平和方案设计前规划部门要提供周边道路规划资料吗
各位大神,现一个房地产开发商要做总平和方案设计,要求规划部门出具周边的道路规划基础资料(道路竖向、雨污水、走向),规划部门有必要提供吗,你们怎么操作。

发表于 2017-1-23|最后回复:闻语哓哓 2017-2-17 13:37

5 1577

[设计方案审查] 关于修规调整的问题
很多项目特别是那种很大的项目,批了修规,没过多久又调整,可以说是边建边调整,调整的事项更是五花八门,调地下室、调用地、调商业、调道路、调水系、调层高、调密度甚至 ...

发表于 2016-10-28|最后回复:骑马找驼 2016-10-28 11:02

0 1055

[设计方案审查] 关于产权式酒店
有些地方规定,产权式酒店要配套不低于16%的配套服务设施,但规定里没有明确配套服务设施具体是哪些。现有个项目把地下车库和室外泳池也算在内,我觉得不能把这个算在16%里 ...

发表于 2016-10-28|最后回复:骑马找驼 2016-10-28 10:41

0 1440

[设计方案审查] 2013年上海万科养老地产模式研究_199页_专题分析报告 attachment agree
万科全领社区养老模式探讨

发表于 2015-8-6|最后回复:优优316 2016-10-8 16:08

8 1770

[设计方案审查] 请教控制性详细规划的问题
各位大神,我想请教一下,有一个项目的控规明确指出了建筑密度跟容积率,但是业主非要超过这个容积率方案还要上会,那这样走手续的时候能过

发表于 2016-7-28|最后回复:116001422 2016-8-24 21:35

13 972

[设计方案审查] 规划科在审图中具体要承担哪些责任?
难道不应该是设计院总工对图纸是否合法负责么~

发表于 2016-4-1|最后回复:hfb258 2016-7-12 13:29

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[设计方案审查] 城市设计的维度:公共场所-城市空间 电子版 agree
城市设计的维度电子版的,有兴趣的可以看看 链接:http://pan.baidu.com/s/1mggTVIg 密码:n97o

发表于 2015-8-6|最后回复:ljf84915 2016-5-26 17:23

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[设计方案审查] 容积率相关问题
一开发商取得土地的土地出让合同中容积率为1.8,但是当时开发商为了追求品质,容积率没有用满,实际容积率1.5左右。 问题一:目前街区正在编制控规,该地块容积率是按 ...

发表于 2016-4-6|最后回复:ricky59 2016-5-21 00:24

5 830

[设计方案审查] 浙江省出台这个文件是不是表示可以突破原控规规定 - [阅读权限 1]
本人就职地方经常因为某个项目调整控规。今年因为拆违工作,想把一标准厂房(30栋)屋顶违建建筑物拆除后,加建一层,来满足企业生产需求。原厂4层,容积率2.0,建筑高度15 ...

发表于 2016-5-16|最后回复:ricky59 2016-5-21 00:20

2 510

[设计方案审查] 住宅楼底层设置入户花园是否可行? agree
在审核某一住宅楼设计方案过程中,发现设计单位在住宅楼底层设置了一圈天井、花园,并标注了用低于2.2米的镂空围墙砌筑。建设单位解释,底层住宅销售不理想,于是为了促销 ...

发表于 2011-12-8|最后回复:丹儿 2016-5-16 08:48

8 2236

[设计方案审查] 日照问题 来自手机客户端
请问使用众智软件分析日照,其中设置满窗日照标准选项有两个,一是窗户两端同时满足日照时间,二是窗户中间点满足日照时间,一般是选哪一种?还是以规划局决定选项标准既可 ...

发表于 2016-4-30|最后回复:dlgl6900 2016-4-30 15:29

0 599

[设计方案审查] 建筑离界距离
建筑离界距离里面的界线包括地块分界线吗?换种说法,临近地块分界线的建筑要不要退离多少距离,和退离用地红线一样吗?刚刚接触这方面的事情,请教大家。

发表于 2016-4-16|最后回复:loveqi1421 2016-4-21 14:49

3 776

[设计方案审查] 规划设计方案审查
请教各位:规划方案如何审查?主要审查哪些内容?

发表于 2014-9-20|最后回复:念未央 2016-3-22 15:18

7 1588

[设计方案审查] 大家好,求一些历史文化街区的改造案例
大家好,求一些历史文化街区的改造案例,谢谢。

发表于 2016-3-13|最后回复:枫野居士 2016-3-14 10:26

1 1248

[设计方案审查] 如何审批主干道路设计方案?
想知道从哪些方面审,实在被难住了。边做边学中,但工作又不能耽误,急~!有这方面规划审批的前辈望知道

发表于 2015-8-30|最后回复:乐飘儿 2015-8-30 17:07

0 444

[设计方案审查] 绿线宽度标准
道路绿线宽度与道路级别有什么必然联系吗 道路绿线宽度怎么确定的

发表于 2015-8-22|最后回复:zha0801 2015-8-24 16:13

3 1007

[设计方案审查] 两个地块的容积率能否转移?有没有依据~
事情是这样:开发商拿了一大块地,分两期进行开发,初始容积率都为1.5。今年早些时候开发商办理了规划设计条件变更手续,想把整个地块的容积率调到3.5。当时由于一期已经开 ...

发表于 2013-1-4|最后回复:zha0801 2015-8-24 16:11

44 5698

[设计方案审查] 加油站的罩棚属于建筑物还是构筑物
现有一情况国道路基宽度24.5m,此道路同样作为城市道路(规划道路红线宽度40m),当地技术规范上规定国道退让30m,而城市道路只要求退让12m。求教退让部分如何处理? 关于 ...

发表于 2015-8-4|最后回复:552342035 2015-8-14 15:56

10 6905

[设计方案审查] 符合规范,但相关利害人不同意怎么办
我们这一个项目,方案审查符合国家及地方规范,但在公示过程中,根据相关利害人要求,组织了几次听证会,但相关利害人一直不同意,原因就是心理接受不了,这种情况一般怎么 ...

发表于 2015-1-29|最后回复:hfb258 2015-7-31 16:02

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[设计方案审查] 《城市居住区规划设计规范》关于日照相关的解释 agree
《城市居住区规划设计规范》关于日照相关的解释 转自:給點陽光真燦爛的博客 【 http://blog.sina.com.cn/s/blog_137aad7660102uxda.html 】 1、什么是建筑日照标 ...

发表于 2014-7-24|最后回复:jcover 2015-7-21 15:52

1 970

[设计方案审查] 关于地下室是否计算建筑密度的问题。
近期经手了一个审批案例:一个工业项目,根据规划设计条件完成了规划方案,主要指标都满足,就是建筑密度存在一点疑问。建筑主要是几栋高层,地下通过地下室联通。企业反映 ...

发表于 2015-2-16|最后回复:匕禾 2015-7-20 11:09

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