阳光权可以买卖么？

夕夕

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案例：某一地块进行商住楼开发，地块北侧有一民居。
在审核设计方案的时候，发现拟建建筑与北侧民居日照间距不足，我们要求重新调整方案。
开发商准备将该民居拆除进行安置补偿，但是被遮挡民居不愿意，说赔钱就可以了。
于是乎，在镇司法所、市公证处的见证下，开发商与被遮挡民居签订了补偿协议：1.补偿，2.民居认可现有的设计方案。
问题是，我们可以批准这个方案么？被遮挡民居虽然签订了那份协议，但是他在事后完全可以反悔，进行行政诉讼，因为他还有着诉讼权。

我在网上找了下，有个新闻这么解释了阳光全是否可以买卖。

随着城市的发展，高层建筑在不断地增多。这些新建建筑对于已有建筑会带来或多或少地影响。例如高层建筑会遮挡一部分邻近建筑的采光，此时如果建设方向附近业主提出，要求购买其拥有的阳光权能够得到支持吗
这个问题分两种情况来考虑：
第一种，新建建筑通过城市规划。
此时，建设方可以通过向附近业主支付补偿费的方式来解决。因为新建建筑符合城市规划，通过规划部门的审批，就具有合法性。也就是说，虽然影响了附近业主的采光，但是在合理的范围之内。此时，建设方可以和业主进行协商，通过给付一定补偿金的方式要求附近业主同意建设方这种遮挡行为。如果这种协议是平等自愿的，法律上并没有禁止的规定。
第二种，新建建筑不符合城市规划。
在这种情形下，建设方就不能通过“协商”进行解决。因为建设方不具有合法建设的前提，所做的一切都没有法律上的保护，也可以说是一种违章建筑。在不符合城市规划的情形下，建筑物不具有合理的间距，也并得到行政许可，即使双方达成了一致意见，但这种所谓的“私自买断”也是不能予以支持的。

采光权也叫日照权，是指不动产的所有人或利用人在使用自己所有的或利用的不动产时，依法享有获得必要的日照的权利。不动产所有人或利用人在使用自己所有的或利用的不动产时，有使相邻不动产的所有人或利用人获得必要日照的权利。

采光权是业主居住中的一项基本权利，任何相邻业主，均不得改变现状或改变现状后影响他人的采光。《民法通则》中也规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

另外又有个问题，本来民居有8小时的日照，由于建设原因，收到前面的建筑遮挡，只有4小时的日照时间，满足国家、省关于日照的要求。但是，民居还能向建设单位要补偿么？

taoqimaohh · 发表于 2012-6-26 11:44:17

这个日照的问题吧，如果是居住区，特别是旧城区的改造就经常遇到，虽然法律上有如楼主所陈述的各种描述，但是实际上住房子懂行的人并不是很多，规划局审批的时候，有时也会兼顾一定的利益关系等等，如果严格按照日照要求来审批，开发商有时候牺牲过大也会有很多意见，影响今后在当地的投资也会造成不太良好的影响
而且严格说起来，之前已审批通过的一些房子也未见得就满足现行的规范要求，可能本身就存在严重日照问题，所以，才会有补偿的这种说法，具体的操作，各个地方有不同的尺度，总之都是要解决的，只是最后各自承担的责任比例多少会有些区别
另外就是，即便是新建的房子通常也满足国家大寒日的日照标准即可，所以产生遮挡的影响只要能控制在满足当地推行的国家标准就可以了，毕竟要新建有影响很正常~~~
跟规划局交涉过这个问题，还纠缠了些日子，个人的体会，分享下给大家[s:31] 希望能有帮助