有关“体积率（地块高度）”概念的可行性探讨

降温 · 发表于 2012-11-14 16:10:14

各地招拍挂产生的所谓“地王”，其实是混乱规划体制下，以“容积率陷阱”为手段对于未来规划预期的极度透支和投机。
表面上看，高容积率似乎真的提高了土地利用率，增加了经济效益。但是，同一地段的基础设施资源在一定时期内相对恒定，增加的建筑面积、多占的空间意味着强行增加了对各种基础设施的需求，从而人为造成了存量资源动态相对短缺，实质增加的只是局部开发商的经济效益。
如果把建筑比作积木，理论上躺着和立着容量不会有变化。提高容积率，对于某具体项目和开发商而言，多占了空间资源增加了效益，但对总体来说，造成了空间超容超载，这就是“容积率陷阱”，或者叫“容积率错觉”——以平面概念偷换实质性的空间概念，看起来“节省地皮”实质却多占了“空间”！

yessir123

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[建设用地规划] 有关“体积率（地块高度）”概念的可行性探讨

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