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[规划局杂务] 已招拍挂土地地下停车位改为商业

2015-4-29 13:58 17 12957 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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商住混合土地已完成招拍挂流程，办理了土地证，原地下部分设计为地下停车位没有计容积率，现在用地单位申请将原地下停车位改为商业功能，请问针对此申请规划该如何办理？
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17回复

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沙发
happyseve_xwwdT 发表于 2015-4-30 10:53:01 | 显示全部楼层 | 举报
追梦的屌丝 发表于 2015-4-30 09:13
地下商业是要计容的!

计容是肯定的，计容后是不是就按容积率调整的步骤走啊？还有一个问题就是地下商业计容后，出让土地按住宅商业分地时，地下商业参加分地吗？
板凳
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-5 08:42:03 | 显示全部楼层 | 举报
loveqi1421 发表于 2015-5-5 08:20
山东这边，地下商业单独计算，不参与商住比分摊计算

你好，我也是山东这边的，我们这里国土部门要求是计容的地下部分也要参与商住比例分摊计算，我就是想问问国家对这方面有没有明文规定。
地板
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-7 08:22:44 | 显示全部楼层 | 举报
loveqi1421 发表于 2015-5-6 08:21
国土部门拿得出支持文件么？

地下是不允许做居住使用的，所以，我们这边的意见就是地下只要计容，只能 ...

我们这边今年刚出台了新的精神，就是地下空间除公共停车场、人防设施、设备用房等公共服务设施外，都是要计容积率的，比如储藏室。还有一个问题就是你是不是同意地下商业计容积率部分也要参加商、住用地比例的分摊计算？
5#
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-7 14:35:52 | 显示全部楼层 | 举报
loveqi1421 发表于 2015-5-7 09:22
坚决不同意地下商业部分参与商住比核算。
地下就是单独商业，地上的核算商住比。
出让的时候就注明地下 ...

谢谢回复，个人感觉你说的还是有道理的，地面以下无论是商业还是储藏室都不应该参加商住比例的分摊计算。再说商业住宅分地是国土部门的事，我们规划部门是被动的服从。
6#
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-22 08:16:01 | 显示全部楼层 | 举报
cjg 发表于 2015-5-21 15:11
该问题属于已经出让的地块改变用地性质与容积率指标，要看是否符合控规，如否，得有符合规定的调整理由

谢谢回复，请问如果地下商业部分参加容积率计算的话，那地下商业部分是否参加商服、住宅用地比例的划分。
7#
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-25 09:36:25 | 显示全部楼层 | 举报
cjg 发表于 2015-5-22 11:54
看当地规定与当时规划条件中的要求，如果不明确，个人认为如地下空间有单独的用地性质及强度要求，就不参与 ...

谢谢回复
8#
happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-29 10:47:25 | 显示全部楼层 | 举报
gaofanbeyond 发表于 2015-5-26 16:28
个人认为，其实如这种情况，不是什么计容、商住核算的问题，最重要、最关键的是招拍挂用地，在完成招拍挂后 ...

谢谢回复，规划部门同意将地下车位改商业是需要通过一系列的专家论证、公示、上规委会等的程序的，等市政府同意了，规划部门再改应该是没问题的。
9#
happyseve_xwwdT 发表于 2015-6-3 16:35:42 | 显示全部楼层 | 举报
satan01 发表于 2015-5-30 22:00
招拍挂的土地最好不要修改规划条件，否则，就一定要走程序，具体流程视地方规定而定。如确需修改，建议设置 ...

谢谢回复，现在要修改规划条件确实比较麻烦，但领导要是同意的话，我们就只能照办，但相关的程序还是要走的，尽量合法化吧。
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