路过哒评下图呗

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wb0081987 · 发表于 2018-11-12 16:57:56

瞎评一下啊：

首先，字太小看不清，所以说明就不说了。

1、经济技术指标表和用地平衡表太简单了。这个在总图中应当占据十分重要的位置。
2、容积率问题：我个人感觉你的容积率应当达不到1.8。一般的多层住宅容积率达到1.5就不错了，你这个增加了公建、但是只有寥寥几个小高层，而且空地并不少，容积率应该达不到，你在仔细核实一下。
3、车位配比问题：车位数明显不够，应当达到户数的60%。这里就得说下指标表了，住宅的指标表最起码应当把户数列出来吧，要不你怎么算这个。小区应该是配件地下车库的，但是由于分辨率的原因，我没看到地库出入口。如果楼主有画，也应当进行强调，标注。还有就是地上停车数最好控制在10%之内，另外人车分流的思想体现不明确。
关于具体方案：
主入口开向北侧，城市主干路，这是大忌，即使你说它是人行口也不太合适。肯定要改的。
另外，保留的建筑物为宾馆，你在画总图的时候将其纳入你小区的交通系统里。即不方便管理，又不安全，应让其较为独立。
幼儿园与物业中心距离过近了。
在建筑摆放方面，不知道为什么要吧高层放到最中间，毫无道理。完全遮挡了你小区内部的中心景观。
另外，户型本来就很奇葩了（高层连电梯地方都没留）这种偏板楼的户型，尽量不要产生独单元楼，很不经济，小区容积率并不高，日照应该能达到。主要指你西侧沿街和中间部分的。
图太不清楚，日照就不给你核了。
消防方面，高层建筑需要布置消防车道，消防登高场地，我觉得中间那块你差点。
另一方面，虽然户型都很短，但是还是不建议4个单元拼一起，基本擦着80米边，现在很多城市控制的都是60米，阻挡风道很不好。
小区主路和支路体量差距太大了。

鸟瞰图就不说了，多练练就好，反正我手绘也是渣渣。

最后给个建议，你应该好好读读题，你最大的问题是没有体现出题中给的，北侧湿地公园的借景效果，与西侧步行街的商业氛围也呼应的不是很好。建议你南侧摆放多层、然后向北过渡，依次小高、高层，同时留出一些景观视觉廊道，可能会好一些。

learn · 发表于 2018-11-13 09:40:18

wb0081987 发表于 2018-11-12 16:57
瞎评一下啊：

首先，字太小看不清，所以说明就不说了。

1、经济技术指标表和用地平衡表太简单了。这个在总图中应当占据十分重要的位置。
2、容积率问题：我个人感觉你的容积率应当达不到1.8。一般的多层住宅容积率达到1.5就不错了，你这个增加了公建、但是只有寥寥几个小高层，而且空地并不少，容积率应该达不到，你在仔细核实一下。
3、车位配比问题：车位数明显不够，应当达到户数的60%。这里就得说下指标表了，住宅的指标表最起码应当把户数列出来吧，要不你怎么算这个。小区应该是配件地下车库的，但是由于分辨率的原因，我没看到地库出入口。如果楼主有画，也应当进行强调，标注。还有就是地上停车数最好控制在10%之内，另外人车分流的思想体现不明确。
关于具体方案：
主入口开向北侧，城市主干路，这是大忌，即使你说它是人行口也不太合适。肯定要改的。
另外，保留的建筑物为宾馆，你在画总图的时候将其纳入你小区的交通系统里。即不方便管理，又不安全，应让其较为独立。
幼儿园与物业中心距离过近了。
在建筑摆放方面，不知道为什么要吧高层放到最中间，毫无道理。完全遮挡了你小区内部的中心景观。
另外，户型本来就很奇葩了（高层连电梯地方都没留）这种偏板楼的户型，尽量不要产生独单元楼，很不经济，小区容积率并不高，日照应该能达到。主要指你西侧沿街和中间部分的。
图太不清楚，日照就不给你核了。
消防方面，高层建筑需要布置消防车道，消防登高场地，我觉得中间那块你差点。
另一方面，虽然户型都很短，但是还是不建议4个单元拼一起，基本擦着80米边，现在很多城市控制的都是60米，阻挡风道很不好。
小区主路和支路体量差距太大了。

鸟瞰图就不说了，多练练就好，反正我手绘也是渣渣。

最后给个建议，你应该好好读读题，你最大的问题是没有体现出题中给的，北侧湿地公园的借景效果，与西侧步行街的商业氛围也呼应的不是很好。建议你南侧摆放多层、然后向北过渡，依次小高、高层，同时留出一些景观视觉廊道，可能会好一些。