规划管理新手上路–选址

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选址如何办，在何种情况下需要办理，需要收一些什么材料，这些材料有哪些要求，如何审查，各个资料和审查按哪个法律来执行，经常出现的问题是什么，我们要如何回答业主的提问？
A办理建设项目选址意见书的相关法律依据。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条　按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书
《江苏省城乡规划条例》第三十一条根据国家规定需要申请选址意见书的建设项目，城乡规划主管部门可以参与建设项目前期选址工作，提出选址建议；建设单位应当在报送有关部门批准或者核准建设项目前，向有关城乡规划主管部门申请核发选址意见书。申请核发选址意见书，应当提交下列材料：（一）包含建设单位、项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的选址申请书；（二）批准类建设项目的项目建议书批复文件，核准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告；（三）标明拟选址位置的地形图；四）法律、法规规定的其他材料。在成片规划建设用地范围外独立选址的建设项目以及可能对城乡规划产生重大影响的区域性基础设施项目，还应当提供建设项目选址论证材料。
《江苏省城乡规划条例》第三十二条国务院及其有关部门批准或者核准的建设项目、省级以上风景名胜区内以及跨城市、县且由省投资主管部门批准或者核准的建设项目，其选址意见书由省城乡规划主管部门核发；其他建设项目的选址意见书，由城市、县城乡规划主管部门核发。选址意见书的内容，应当包括建设项目的选址位置和下一阶段规划要求，附选址位置图。
根据城乡规划法及江苏省城乡规划条例，需要核发项目选址意见书的为采用划拨方式提供土地使用权的项目。
B、相关矛盾及现行做法。
目前办理项目选址的主要问题在于：1、很多大型建设项目办理选址意见书没有依据，选址位于未利用地甚至是耕地范围内。2、省国土部门要求点供土地项目需要办理规划选址意见。要求规划部门先行出具选址意见，方可供地。
1、根据业主的要求，为服务项目建设，在项目征求意见阶段，可先行出具选址意见和规划条件，待项目正式得到相关部门立项后后再行办理选址意见书。
C、审批所需材料及标准。
办理规划选址意见书建议收取下列相关材料：
1、包含建设单位、项目性质、建设规模、选址意向等情况说明的选址申请书。
2、1：500或1：1000地形图（四份），地形图上应用红色虚线标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。市政管线和市政交通工程，应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围；
3、批准的建设项目建议书或其它有关计划文件（原件及复印件各一份）；
4、属原址改建需改变土地使用性质的，须加送土地、房产权属证件（原件及复印件一份）；
5、需要使用其它单位土地的，须加送土地使用相关证明（原件一份）（市政工程视情况定）；
6、如属大、中型建设项目的，且在成片规划建设用地范围外独立选址以及可能对城乡规划产生重大影响的区域性基础设施项目，须加送由相应资质的设计单位作出的规划选址论证（原件一份）；
7、位于保护建筑的保护范围及建筑控制范围内的建设项目，须加送反映风貌特色的照片或图片资料（一套）；
8、项目环境影响评价批复；
9、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。
本文来源于城市规划博客 http://www.xhut.cn/archives/1843

wangyi203 · 发表于 2011-9-25 13:56:06

学习了！不错！

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