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: 规划编制

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【控规】关于控规现状和规划冲突时的疑惑

2018-8-23 11:19 3 43217 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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大家好，关于控规用地本人有几个疑问，在参与项目中总会遇到，特此提问请大佬们解惑。
1.规划中（尤其是总规中）已经确定道路线型和红线宽度，沿路绿带宽度也已确定，但在图中显示绿地穿越了需要保留的现状建筑，该如何协调？
2.规划中因道路拓宽，现状保留建筑退线距离相应变窄（有时甚至没有退线，变成了贴边建设），无法满足当地标准规范要求，在图则中应当如何表示？

跪求点拨指导，请大家畅所欲言，感激不尽~

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沙发

jiayizhut 发表于 2018-8-23 12:22:57 | 只看该作者 | 举报

压到就压到咯只要他的产权办出来的时间早于你的规划，他的建筑就有合法性。比如碰到下一次拆迁的时候，他们房子拆掉，剩余的地块按照你规划的要求来控制即可。规划是面向未来的呀，如果拘泥于现状，就不需要规划了

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板凳

看不懂的表情 发表于 2018-8-23 12:29:31 | 只看该作者 | 举报

这就是很令人诟病的胡乱画一通的结果。记得当年导师给我们上法规课的时候，将某市的控规公示图拿出来喷的是狗血淋头。很多时候在控规划分地块、道路的时候，只是仅仅考虑了线型美观，路网间距合理别的都不怎么管。这就造成很多这种路压着建筑的情况，更有甚者一些很好的建筑被地块先直接切割成两半。后期根本无法实行，到最后也只能重新调整，造成很大的损失。
像你这种情况，总规里面压着建筑，后期落实到控规里面的时候应该会调整的，或者政府考虑未来这边就是会完全拆迁掉。

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地板

张宝 发表于 2018-8-24 10:04:42 | 只看该作者 | 举报

与规划用地性质不同建筑，只要是合法建设的依然可以保留，但若需要改造或修建必须要符合规划中用地性质。如若涉及道路后退河道后退等问题，政府应该出面协调，为整体的规划布局着想应对该类建筑进行拆除并予以补偿。

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