规划日课111：看方案，广州鱼珠改造项目城市设计

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基底现状航拍

基地现状结构

【 2018.04.22 】

为城市，我们一起终身学习

思维 | 新知 | 技能

本期日课推荐一则规划方案的摘要分析，广州鱼珠改造项目城市设计，来自微信公众号：木谈规划 的投稿，感谢共建日课。欢迎大家继续参与，发送邮件至admin@caup.net，注明日课投稿即可。

案例总结：

本次的案例是结合了滨水开放空间与旧城更新改造的城市设计。从规划的出发点考虑，由于地块原有的批发与物流功能难以承接城市经济发展的需要，此外滨水区域的多元价值也越来越受到公众的关注，因此本案的核心诉求就在于怎样通过适当的功能置换与布局提升滨水区域的公共效益。

方案的优点在于合理利用了周边的地铁站为优势资源进行功能的组织安排，强化了地块与滨水空间的联系，不足之处在于仅考虑了滨水空间与绿化进行联系，而在具体的空间策划层面则稍显欠缺。

案地简介：

鱼珠，是鱼珠街道的简称，位于广州市黄埔区西部，鱼珠街是由鱼珠墟（墟：古时原始的低级交换市场）发展起来的，鱼珠约在1914年建墟，因墟东面有座鱼山（称址旗山、即黄埔港务监督信号台处），鱼山伸延到珠江河边的端部，因而被称为“鱼珠”。鱼珠是千年名墟，在明清时期还曾一度被誉为羊城八景之一的“东海鱼珠”。黄埔军校则是鱼珠最广为人知的观光景点。

项目概况：

发展背景：地块现状以传统批发业与物流业为主，包括地块西侧的鱼珠国际木材市场与东侧的鱼珠物流基地，两者依托于地块便利的水陆交通条件发展。由于鱼珠在联系广州金融中心与东莞南沙制造物流区中所起的纽带作用，再结合区域自身更新发展的需要，原有的产业定位也应当与时代接轨。因此，地块位于滨水区域的区位优势焕活以及产业转型的重新定位就成为本次规划中应着重强调的两个方面。

规划类型：旧城更新改造城市设计
规划范围：57.5公顷

总体定位：

发展愿景：“为黄浦区创造一个二十一世纪的滨江商住活力区”

发展原则：

（1）妥善利用公交体系，提供便利和可持续的公共交通服务
（2）创造通往珠江的视线和交通廊道
（3）营造一个多元和宜居的城市滨水环境
（4）塑造多样化的开放空间网络
（5）强调地块功能兼容性开发的可能性
（6）充满活力的商业街区支持住宅和商务社区的流动性

解读：战略定位的确定是决定未来趋势与走向的核心环节，经过对方案发展原则的提炼与筛选后，可以发现“公共交通”“视线廊道”“多元功能”是本案所关注的重点，因而在后续的发展策略中，针对这三个方面在城市空间上的衔接和落实是体现方案特色的重要着力点。

核心资源依托：

以地块东西部的两个地铁站台为核心资源进行TOD导向的规划设计，依托地铁站点带来的的人口引流作用为核心布局地块的功能板块。在流程上首先以地铁站为中心界定步行10分钟可达的慢行服务范围，进而进行商业圈层和文化广场等人流集聚功能的置入，以期结合滨水空间的特性将公共场所的经济效益与社会价值最大化。

功能分区：

商业Retail：

商业功能板块布置集中于地铁站的10分钟步行距离内，以承接地铁站带来的大量人流。在确定适当的商业空间形态组织上，采用国内优秀的商业区开发案例进行用地尺度的比较与筛选，并最终选择适合地块规模需要的空间形态。

办公Office：

办公功能板块沿城市主干道黄埔大道布局。考虑到地块沿线的黄埔大道道路等级较高，因此黄埔大道除了承担主要的交通流量外，其沿路的建筑形态也起着展示城市风貌的重要作用，另一方面也满足办公组团对交通可达性的需求。

专业市场SpecialMarket：

专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送；简单来说，就是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所，它所呈现的是特定的客户定位、特定的经营行业定位。从专业市场的定位及需求可知，专业市场在选址上综合了商业和办公功能的特点，既要求人流的集聚同时也强调物流运输的便利性。