成都最新城市规划！新建住宅禁设底商，loft产品将成历史！

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说起住宅楼下的底商
总是几家欢喜几家愁
↓↓↓
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欢喜的是
生意兴隆的底商老板
以及
不受底商影响生活的业主
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发愁的是
饱受噪音、油烟等污染的
相邻住户
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问君能有几多愁
恰似一楼麻将声声入海流
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问君能有几多愁
恰似阵阵餐饮油烟窜进喉
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问君能有几多愁
恰似周公下楼划拳、喝酒加K歌
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特别遇到部分
不遵守规则违规经营的店家时
想想他们那副表情
仿佛流露出深深的内涵
↓↓↓
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就是现在！
重磅好消息来啦！！
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日前，成都市规划管理局关于公布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》（用地与建筑分册）的通知，并于本月11日起正式执行。
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其中便有这么短短一句，分量十足——
第3.5.12条新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。
针对饱受底商困扰的住户来说，这无疑是一个好消息！从此入住新建的住宅楼，妈妈再也不用担心你受到底商经营带来的困扰了。
业内解读或许你想知道，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》（用地与建筑分册）与之前执行的“2014版本”有什么区别？
别急，蜀妹儿带你听听四川中原顾问相关人士的专业解读——

商业独立设置禁止设置底商
原文
第3.5.12条新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。
解读
从新规实施开始，住宅+底商的建筑类型将不复存在，兼容的商业只能从住宅脱离出来，单独设置，住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地，建筑密度也会相应增加。
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降低容积率，居住舒适度增加
原文
第2.2.4条住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按以下规定执行。
解读
前几年的土地出让条件中，主城区住宅容积率普遍在4.0左右。事实上这样容积率的住宅小区品质并不高，居住舒适度较低。所以在打造宜居城市的大背景下，本次规定在控规层面，限制建设用地开发强度。可以看到容积率从以前普遍的4.0左右，下降到2.5以下。
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外观更个性住宅不宜6栋以上重复
原文
第3.5.8条建筑外观应体现多样化，可采取组群布局方式，通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别，形成丰富多样的建筑形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上相同重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上相同重复。
解读
前版规定只要求建筑外观应体现多样化，新规更加明确的从建筑栋数上提出外立面不能重复的要求。强制性要求建筑外观多样性设计，将增加开发商的设计成本。
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住宅层高超3.6米高于部分要算面积
原文
第3.5.13条住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
解读
前版规定套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，起居室可以挑高。现在新规取消了这一特例，因此起居室挑高赠送已经不能实现了。
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商住不得不得设置出挑阳台、飘窗
原文
第3.5.14条商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分，不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置出挑阳台、花槽、飘窗，不得采用住宅单元式布局和住宅套型式功能设计。
解读
商业、办公类项目不能通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送了，附加值减少。
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层高上限4.6米 loft产品将成历史
原文
第3.5.15条办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
解读
前版规定办公用房层高不应大于4.9米，新规严格控制办公用房的层高，层高为4.9米的loft产品将成为历史。
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（Oh！No！蜀妹儿最爱的4米+超级落地大飘窗，还没能买得起，就成历史了！）
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打擦边球的超大赠送面积，受限了
原文
第3.5.18条每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。
解读
新规将飘窗、露台、退台和空调板等也纳入了面积控制的规定当中，加大了对面积赠送的限制。
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阳台进深须小于1.8米？已取消限制
2014版旧规
按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中，当阳台（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等）进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率。
解读
新规取消对阳台进深的限制。
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网友声音
@敏壹只：支持！楼下的餐馆真的吵死了，油烟也大，还没人管，投诉无门！
能不能也管理一下现有底商真的吵死了！我到哪去买门面？（蜀妹儿回复：亲，这个有独立商业，商铺多多哦！）@我會發著呆--然後微微笑：我還是買不起房子@Extrachiu：底商是没了，住改商更烦人。
@秦秦秦679：支持支持，居民楼在开ktv吵死人。
@Joyalone老虎：咱们小区就没有。
本月11日起
新规便正式执行
听过业内人士的解读
你关心的内容是否已经清楚了？
容积率低、无底商困扰
魅力成都必将越来越宜居
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四川日报记者文强
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