看房记

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12年毕业至今已有五年，在规划圈里面浑浑噩噩的混了这些年，90后终于进入了老年人行列，不得不加入买房大军。之前一直知道房价是居高不下，却没有切身体会。同时，关于房价难以控制的根本原因也是众说纷纭，没有实践经验，便也不好下结论。如今真正关注房价，才体会到房价之高，江湖之远。五月份跟进楼盘，从宣传，到认筹，到预付金全程参与，才发现购房是多么的可怕，楼市有是这么的叫人难以理解。楼盘位于一省会城市（二线）周边县级市，没有预售证便开始认筹，人员爆满。预售证拿到，还没有开盘，便开始签订选房协议，预付金为3k，售楼部如菜市场一般。开盘情景更是盛大，一个小时，网上选房便结束了。而本人由于囊肿羞涩，未能选购。这疯抢的局面使得楼盘单价在一个月的时间内，单价也从8K+增涨到了10K+多。职业顾问在承认房价确实过高的同时，催我赶快下手，再不出手，还要涨的更多，如今房价在已经超过政府限制的情况下，如此疯涨已成为正常现象，不涨反而反常。不知道会不会有一天，欺骗是正常行为，诚实的人变成社会的异类。
由于政府提出限购，控制房价，该县级市的商品房成交单价不得超过8k，不然政府不予备案。开发商便想到一个方法，购房合同单价为8K，其余多余部分两年内全部付清，这样首付基本达到百分五十，但是购房者依然如过江之鲫，络绎不绝。粗略计算了一下，该小区竞拍地价为4亿，规划户数为4900户，平均每户地价为10w。户均100平米，每平米建筑造价2k（造价同学提供），绿化、基础设施每平米1k，这样看来面积100的商品房，每户可见成本为40w，不可见成本我们当然不能妄自推断，不过现在100平米商品房卖到100w，未免过于夸张。当然对于购买者来说，现在可能是为未来房产增值买单，不过此处不将炒房考虑在内，房子就是住的，房产泡沫在此不多赘述。
资本的原始积累都是不人道的，充满着欺诈，掠夺，投机取巧，同时也隐藏着社会隐患，这样发现下去只能是资金越来越多的集中在少数人手中，贫富差距也会一再分化。显然政府已经出台调整措施，想要改变现状，但是力度还是不够，土地的稀缺，使得房价有别于其他生活必需品。广大民众一方面感叹房价疯涨不止，一方面对此又趋之若鹜，使得政府的一些限购措施不能发挥作用，贷款买房过度的透支未来劳动成果，给那些精明的商人投机取巧之机。
个人认为房价居高不下，还是老百姓们自多找找原因吧，政府的能力毕竟有限，市场规律难以违背。

monzking · 发表于 2017-6-2 14:16:17

深表认同

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