首页 国匠精神：认真坚持梦想 城市规划行业APP下载 常用规范 天气与日历 切换到宽版 开启辅助访问

»论坛 › 规划问答 › 规划编制 › 土地利用规划（控规）中商业、商住用地性质的确定
发新帖

土地利用规划（控规）中商业、商住用地性质的确定

2017-3-17 18:01 6 14754 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
跳转到指定楼层

发送原创文章至admin@caup.net，可申请注册邀请码

您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册方式

x
如题，请教版内大神，在《城市用地分类和规划建设标准》中是没有“商住用地”这一说法的，补充：“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。但是在做控规的时候，需要反应各项指标，做指标表和汇总表。
一个问题，一个街区的小地块已经出让且有设计图纸，显示是商业（商贸）兼居住，但是居住用地占比很小，商业（商贸）也不算是居住用地附属设施。在统计和做图则的时候，应该怎么处理？
另外一个问题，商住用地（R+B)应划分为居住用地（R）吗，做人口规模预测的时候需要用到居住用地的规模，那这个值应该怎么算？
本站发帖、留言功能已关闭，交流欢迎加入国匠城知识星球APP讨论。知识星球为学习型付费社群。在各大应用商店搜索即可下载安装。微信扫码加入。（论坛类交互网站已不满足相关政策要求，因此发帖与留言关闭，感谢大家的理解）
城市规划学社
299元/年
国土空间学社
99元/年
城市数据学社
299元/年
规划管理研讨
50元/年

6回复

正序浏览
沙发
超级小肥羊 发表于 2017-3-18 21:43:39 | 只看该作者 | 举报
你可以直接自己添加一个rb用地，至于容积率可在居住与商业之间，并没有明确的规定，貌似在做图则并没有注意这一块吧，统计数据就求取居住商业中间值
板凳
金苹果 发表于 2017-3-20 19:28:10 | 只看该作者 | 举报
第一个问题，土地已经出让，说明规划条件已经进入国土部门的土地合同，原规划条件中居住用地比例是多少就是多少，还提什么图则，思路就错了。第二个，商住用地中商业与住宅的建筑规模有比例，算一下不就知道了
地板
andy鹏 发表于 2017-3-29 11:45:45 | 只看该作者 | 举报
如楼上所说  土地已出让且已有规划条件   不必出图则的  。 或者楼主想对这个地块做现状图则？  如果是做控规的现状图则  那人口规模就叫测算不叫预测
5#
suluoxuan 发表于 2017-4-17 11:05:15 | 只看该作者 | 举报
超级小肥羊 发表于 2017-3-18 21:43
你可以直接自己添加一个rb用地，至于容积率可在居住与商业之间，并没有明确的规定，貌似在做图则并没有注意 ...

按照规范和用地分类标准，没有商住用地这一项，在用地汇总表中如何体现呢？是将商住用地中各类性质所占比例算出来，加到其所属的大类或中类中去吗？期待回复
6#
suluoxuan 发表于 2017-4-17 11:10:35 | 只看该作者 | 举报
金苹果 发表于 2017-3-20 19:28
第一个问题，土地已经出让，说明规划条件已经进入国土部门的土地合同，原规划条件中居住用地比例是多少就是 ...

谢谢回复，按照控规编制程序出图则是必须的，只是楼主面对的大部分是已出让地块。所以现在相当于在补一个程序。
统计数据说的是用地汇总表的内容，商住用地应该怎么分？是单列一项出来，又不符合用地分类标准。或者是把商住用地里面各种性质都算出来，加到其应属于的用地性质里面吗？
7#
suluoxuan 发表于 2017-4-17 11:15:15 | 只看该作者 | 举报
andy鹏 发表于 2017-3-29 11:45
如楼上所说  土地已出让且已有规划条件   不必出图则的  。 或者楼主想对这个地块做现状图则？  如果是做控 ...

谢谢回复，不是现状图则哈。是规划条件中已规定的混合用地，在用地汇总表中如何表示的问题。可能我表述的不是很清楚。一直在混合用地的归类上纠结中。
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册方式

本版积分规则


规划云首页
规划行业搜索引擎 多风格地图底图 mapv POI查询工具 交通态势工具 getxy 在线协作工具 意向图片搜索 线稿自动上色 断面绘制工具 词频统计工具 style fenxitupeise upnews 国匠城 xuetang data

关于我们手机版小黑屋 ( ICP08104529 ) QQ

Powered by 规划云 1.0 © 2013-2016 国匠城

关注我们:
快速回复 6 返回列表 返回顶部