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[规划编制审查] 建设用地调整

2016-8-1 16:01 9 5933 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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某地有编制总规，还未编制控规，一地块在总规里是绿地，现该地政府想划为法院用地。做了个地块修改论证报告，用以支撑该地块建设。我在纳闷，建设用地审批不是以控规为依据吗，总规只是框架，宏观层面，没有指导建实施的意义。即使做了地块修改论证报告，也不能建设。我一直以为遇到这种问题，如果该地没编制控规，那么甲方应该委托编制一个小街区的控规，作以法定审批支撑依据。各位大神，认为这种情况该怎样做？
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9回复

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沙发
123321 发表于 2016-8-1 16:17:25 | 只看该作者 | 举报
也遇到过此种情况
板凳
mhz_kt 发表于 2016-8-1 19:09:27 | 只看该作者 | 举报
绿地是总规的强制性内容  不修改总规 变成建设用地  怎么能上马工程呢     搞个修改论证报告就是要土地变性 等着后面修编总规  把这个绿地直接变了  就可以了  只要能变建设用地  什么控规 修规  都是后面走程序 政府的项目  活先干  程序慢慢走   如果总规绿地不变建设用地   上面核查 一查一个准    反倒是控规 什么的 其实对政府来说无所谓  
地板
loveqi1421 发表于 2016-8-2 08:25:42 | 只看该作者 | 举报
等着督察吧
5#
15159266636 发表于 2016-8-2 15:49:03 | 只看该作者 | 举报
mhz_kt 发表于 2016-8-1 19:09
绿地是总规的强制性内容  不修改总规 变成建设用地  怎么能上马工程呢     搞个修改论证报告就是要土地变性 ...

谢谢指教     但是建设审批之类不是以控规为指导依据吗       还有我也遇过总规的强制性内容在控规里边界有适当调整之类，那如遇到一个地块在总规是绿地，在控规是其他性质用地，该听谁的？
6#
mhz_kt 发表于 2016-8-3 09:54:16 | 只看该作者 | 举报
15159266636 发表于 2016-8-2 15:49
谢谢指教     但是建设审批之类不是以控规为指导依据吗       还有我也遇过总规的强制性内容在控规里边界 ...

总规是绿地 控规是其他用地 肯定是总规要等到修编的时候调整了  这种情况实际就按控规为准   其实要是深究的话 就牵扯到程序违法了 因为总规的强制性内容没有变 控规变成别的用地了
7#
mhz_kt 发表于 2016-8-3 09:58:10 | 只看该作者 | 举报
mhz_kt 发表于 2016-8-3 09:54
总规是绿地 控规是其他用地 肯定是总规要等到修编的时候调整了  这种情况实际就按控规为准   其实要是深 ...

控规 没有和总规一致 怎么贯彻的上位规划呢   当前城市规划管理里这种情况经常出现   所以中国的城市规划管理是在法治名义内的人治   用地的调整也是各种原因导致的  但是绿地都要调整 需要找个什么样的理由  是需要深入思考的
8#
15159266636 发表于 2016-8-3 11:04:38 | 只看该作者 | 举报
mhz_kt 发表于 2016-8-3 09:58
控规 没有和总规一致 怎么贯彻的上位规划呢   当前城市规划管理里这种情况经常出现   所以中国的城市规划 ...

我现在问题是该地编制总规，还未编制控规。即将建设用地在总规为绿地，该如何走程序才合法。单单做个论证报告，将该地块在总规的性质调整成建设用地就可以？还是需要编制该街区的控规，才可以合法建设？
9#
mhz_kt 发表于 2016-8-3 16:57:54 | 只看该作者 | 举报
城市用地根据需要是可以调整的  目的就是城市形态更为合理    你这个情况 总规的用地性质  不到修编时间 你不好调吧     现在就是你们已经上会了  有了充分的论证报告 要将土地变性   那就根据论证报告  修改和编制控规吧   你如果不做控规  那么你怎么给建设单位出规划条件  
10#
loveqi1421 发表于 2016-8-4 09:12:01 | 只看该作者 | 举报
15159266636 发表于 2016-8-3 11:04
我现在问题是该地编制总规，还未编制控规。即将建设用地在总规为绿地，该如何走程序才合法。单单做个论证 ...

严格来说，总规未将绿地调整为行政办公用地之前，实施的上会、论证、编控规都是违法的。
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