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[设计方案审查] 请教控制性详细规划的问题

2016-7-28 09:02 13 6143 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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各位大神，我想请教一下，有一个项目的控规明确指出了建筑密度跟容积率，但是业主非要超过这个容积率方案还要上会，那这样走手续的时候能过
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116001422 发表于 2016-8-24 21:35:19 | 只看该作者 | 举报
报批和实际两套方案，最后走处罚，皆大欢喜
沙发
binfengqishi 发表于 2016-7-28 09:20:37 | 只看该作者 | 举报
按照程序审查时不会通过的，就看甲方关系够不够硬，能撬动规划局去调整控规，修改容积率和建筑密度。不然的话是通不过的
板凳
6116047@qq.com 发表于 2016-7-28 09:41:29 | 只看该作者 | 举报
有些地方做区域控规管理单元，确定了总建面，这项目超，别的地方就降低，其实也算调整控规
地板
逐风王朝 发表于 2016-7-28 13:02:55 | 只看该作者 | 举报
没有依据控详的规划方案是废纸一张，而给这样的方案开证是违规的，你要是把方案拿到规划委员会上，那就是你责任
5#
suyika1123 发表于 2016-7-29 10:25:11 | 只看该作者 | 举报
binfengqishi 发表于 2016-7-28 09:20
按照程序审查时不会通过的，就看甲方关系够不够硬，能撬动规划局去调整控规，修改容积率和建筑密度。不然的 ...

恩，现在也在协调这块
6#
suyika1123 发表于 2016-7-29 10:26:04 | 只看该作者 | 举报
6116047@qq.com 发表于 2016-7-28 09:41
有些地方做区域控规管理单元，确定了总建面，这项目超，别的地方就降低，其实也算调整控规

现在是只有容积率超了，业主想把规模建的大点
7#
suyika1123 发表于 2016-7-29 10:27:05 | 只看该作者 | 举报
逐风王朝 发表于 2016-7-28 13:02
没有依据控详的规划方案是废纸一张，而给这样的方案开证是违规的，你要是把方案拿到规划委员会上，那就是你 ...

所以还在协调，这个事儿有些麻烦，当时给他说了，他不听，还说要是没控规了，没总规了，我们也很无语，现在只能协调
8#
小白白 发表于 2016-7-29 17:25:08 | 只看该作者 | 举报
开发商只会站在自己立场考虑问题，正常情况下是过不了，如果关系过硬过了 也是有可能的 。还有如果有单元控制的话，你这个地块容积率提高，单元内其他地块容积率低点也是有可能的~
9#
小白白 发表于 2016-7-29 17:25:11 | 只看该作者 | 举报
开发商只会站在自己立场考虑问题，正常情况下是过不了，如果关系过硬过了 也是有可能的 。还有如果有单元控制的话，你这个地块容积率提高，单元内其他地块容积率低点也是有可能的~
10#
wangwenpeng273 发表于 2016-8-6 13:14:56 | 只看该作者 | 举报
我们目前也遇到了相同的情况，开发商非要修改控规提升容积率，我们才能够出具规划条件。然而开发商不按正常的修改控规程序走，直接联系设计单位只是把他所属地块的容积率修改然后重新做了一套成果给我们拿过来，说是上面领导让这样做的。我现在想想都后怕，不知道如何去办理。
11#
suyika1123 发表于 2016-8-12 16:01:42 | 只看该作者 | 举报
wangwenpeng273 发表于 2016-8-6 13:14
我们目前也遇到了相同的情况，开发商非要修改控规提升容积率，我们才能够出具规划条件。然而开发商不按正常 ...

哎，这些人真是，我其实很想问下，控规就这么好改么，要是都这样，还要控规干嘛
12#
hxxsjh 发表于 2016-8-15 16:43:53 | 只看该作者 | 举报
关系够硬的话，控规先评估，评估后就可以调整了。然后重新下技术要点。
13#
mike 发表于 2016-8-24 16:37:10 | 只看该作者 | 举报
控规调整容积率，起码得是省市级别的关系，而且法律途径一步都不能少，要不然没人会担这么大责任的
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