规划公示：浦东新区六里社区，老工业小区转身为一体化养老社区

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5月27日，浦东新区规划和土地管理局在官网对《浦东新区六里社区Z000402编制单元控制性详细规划08街坊局部调整》（草案）（以下简称“规划调整（草案）”）进行公示。由此，一个乡镇工业小区向一体化养老社区转变的城市更新“样本”开始出现在公众面前。

http://planning.pudong.gov.cn

在土地资源越来越紧张的今天，土地利用模式已经由增量扩张向存量盘活转变。浦东在这一方面大胆尝试，希望以盘活现有工业存量用地的方式，推进土地节约集约化利用，提升区域公建配套和城市环境，实现可持续发展。

公示中的08街坊原为由由工业园区，东至下南路，南至华绣路，西至锦尊路，北至高科西路，总用地约11.65公顷。这里原属于严桥镇（现为花木街道），曾是浦东新区31个建制镇中离市中心最近的一个镇。由于优越的地理位置和农业、农村、农民自身力量的积聚和发展，严桥地区在上海市近郊较快实现城市化。

上世纪九十年代，严桥乡党委和政府作出兴建严桥工业小区的决定，大力发展都市型工业。1993年6月，由由实业发展总公司建造由由工业园区。

经过了数十年的发展，随着社会发展及区域发展条件变更，园区现有产业发展及土地开发利用面临着一定的困境。园区东部建材市场长期处于停业关闭状态，建筑环境的质量和形象较差。园区东南部的空地一直无项目入驻。这造成了大量土地资源的闲置和浪费，并影响了周边地区的城市形象。此外，园区中部和西部的部分工业企业开始出现自下而上的主动转型，生产功能逐渐弱化，现代服务业功能开始显现。

为了顺应发展趋势，结合城市更新相关政策，浦东新区规土局组织对由由工业园区所在的六里社区Z000402单元开展了城市更新评估，并为该区域勾勒了一幅转型发展“路线图”——由由集团作为园区城市更新实施主体，增加地区道路网密度，提供出一定的社区公共服务设施、公共开发空间、绿化等公共要素，以满足城市更新的相关要求，从而有效盘活该街坊土地资源，改善地区城市环境。

根据公示的“规划调整（草案）”，调整后的地块功能将由工业生产，转变为公共服务，将以养老服务、养老医疗配套为主导功能，探索大众养老的多元化实现方式，为全市养老产业健康发展提供可推广可借鉴的经验。同时，兼具办公、社区服务等综合功能，配以商务办公用地、社区商业用地和绿地等。

（以下为效果图）