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[设计方案审查] 容积率相关问题

2016-4-6 10:42 5 3651 | 复制链接 |

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一开发商取得土地的土地出让合同中容积率为1.8，但是当时开发商为了追求品质，容积率没有用满，实际容积率1.5左右。
问题一：目前街区正在编制控规，该地块容积率是按照现状1.5给合适还是按照土地出让合同1.8合适。

问题二：在此过程中，规划设计单位按照实际容积率给出的1.5，但是开发商说我合同是1.8，你应该给我1.8 ，而且我后期要讲容积率用满，我想的问的是开发商还能二次开发么，还能见缝插针的补建设规模么

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小龙哥 发表于 2016-4-7 11:18:39 | 显示全部楼层 | 举报

肯定是按出让条件确定的1.8啊，出让条件是地块规划指标最直接的依据了。
一般已建成片区可以不给指标，一般按现状保留地块控制，用地自身直接按出让条件执行，用地使用人也有权利在符合相关法规、规范的前提下增加建筑面积到规定容积率。

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jjyy912319 发表于 2016-4-7 09:30:24 | 显示全部楼层 | 举报

http://www.xhut.cn/
建议将此问题反映到该网站上，就个人看法而言，我觉得应该是1.8来算

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landual 发表于 2016-4-13 10:23:38 | 显示全部楼层 | 举报

控规给的是上线，我觉得应该是1.8，这样开发商可以根据需要增加建筑面积，或者不增加，都是符合控规要求的，开放商的自由会增加

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车轮上的候鸟 发表于 2016-4-27 16:31:44 | 显示全部楼层 | 举报

1.8啊，这个顺序错了吧？没有控规就提了设计条件？那不开发商绑架控规吗？你要不给1.8，那条件根据什么提的？他要用满容积率也可以啊，毕竟条件允许，但要看规划局给不给调修规了

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ricky59 发表于 2016-5-21 00:24:14 | 显示全部楼层 | 举报

1.8

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