2016城市规划建筑景观行业新趋势（上）

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本帖最后由自由行走于 2016-2-7 17:15 编辑

“忙碌一年，你拿了多少年终奖？”
“我们设计院这周出了个新规，最近一段日子每个员工一次也不能迟到，迟到就开除，没有年终奖。”
“干得真是窝囊，工资那么低，写个年终总结的时候，老板都指明我们要写一年工作中犯了什么错，说是写经验教训什么之类的，搞得我们一年到头辛辛苦苦，既没功劳，又没苦劳似的，全身上下都是错。”
“年后我真是要辞职了，年终奖竟然都取消了。”
“我们还是有年终奖，老板说我的年终奖有那么那么多，可发下来的只有一小部分，老板说等公司效益好些时再补发剩下的年终奖，我是不知道该去求他还是该去骂他。”
寒窗苦读，这是你曾期望过的“理想未来”吗？搜狗截图_2016-02-02_22-51-05.png

为了学习，我们失去过娱乐和快乐；为了学习，我们失去过锻炼和健康；为了学习，我们失去过爱情和温暖！
老师教了我们太多，但我们依然对社会与行业一无所知！
步入社会，意味着我们多了个身份：员工！员工有苦，可以跳槽；老板有苦，却难以舍弃公司。原来，都是有苦的人！

一个行业的发展趋势有多种，变好还是变坏则是最大趋势。我们行业严重依赖于城市的各项建设，尤其是对房地产的依赖。以下两组数据可让我们对市场行情略知一二。
1、过度规划省会城市平均规划4.6个新城或新区；地级城市平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出新城区的建设面积是现有城区面积的7.8倍。将新城规划的人口相加，全国新城区规划人口达34亿（这数据真是飞上天了）！
2、库存积压截至2015年11月，全国楼市库存如下：已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米（大约可够2亿人消化）总结起来就是，吃得太撑不消化！

世界上唯一不变的现象就是世界永远都在变，那么我们的行业趋势到底是变好还是变坏呢？小白认为，在2016年我们对行业的信心可以由“悲观”转向“别太悲观、别太乐观”，我们的行业将逐步走向理性与可持续发展。

于是，我们寄托于我们的行业变好！那么，在未来，我们的行业是变好还是变坏？

一个行业的发展趋势有多种，变好还是变坏则是最大趋势。我们行业严重依赖于城市的各项建设，尤其是对房地产的依赖。以下两组数据可让我们对市场行情略知一二。
1、过度规划省会城市平均规划4.6个新城或新区；地级城市平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出新城区的建设面积是现有城区面积的7.8倍。将新城规划的人口相加，全国新城区规划人口达34亿（这数据真是飞上天了）！ 2、库存积压截至2015年11月，全国楼市库存如下：已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米（大约可够2亿人消化）
总结起来就是，吃得太撑不消化！

世界上唯一不变的现象就是世界永远都在变，那么我们的行业趋势到底是变好还是变坏呢？小白认为，在2016年我们对行业的信心可以由“悲观”转向“别太悲观、别太乐观”，我们的行业将逐步走向理性与可持续发展。
2015年，中国的经济增速为6.9%。这一数据创25年来新低，房地产行业的低迷无疑是重要原因。
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2015年11月10日，新华网报道，大大首提房地产，喊话去库存，强调房地产健康可持续发展，中央的决心无疑是重大利好。
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2016年1月1日，《不动产登记暂行条例实施细则》正式实施，土地流转将增加农民收入，那么以前没钱的农民将有钱买房。另外随着户籍制度改革将逐步展开，在制度上将为农民进城安家落户扫除障碍，调动7亿农民进城买房也成了去库存的重要方法。
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另外，全面放开二胎政策，家里多添个娃，让许多父母不得不考虑将三口之家的小房子换成四口之家的大房子，这也将有利于房产的去库存。
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结果就在大前天，这样的消息爆出来了：限购城市，九成已名存实亡！
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除了有政策上的利好，也有来自市场上的利好，不被大众所知道的有以下几组数据：
2015年全国房地产开发投资同比增长1.0%，创15年来最低值； 2015年，商品房销售面积同比上升6.5%；房地产市场在不被看好中创出新高。
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可见，市场行情比我们的信心要好。
以往的“大投资、大建设”的政策，就像是“西药”，这次的去库存措施，则是一味“中药”，效果虽然不会立竿见影，但却长久、持续、健康。我们这个经历过“爆炸式发展、雪藏式煎熬”的行业，由于产品的消化时间和市场的滞后性，2016年虽不会因利好因素立即回温，但利好的因素在发酵，行业将逐步回归理性、可持续的发展！

版权：
原创文章，转载请注明转载于“90后小白同学”。

附：

转型时代，我们的行业也在改变。如果你多留心我们行业的情况，你会发现有些设计将逐步减少，有些设计将逐步增多，时不时就出现了设计人员以前少有接触过的任务，比如海绵城市专项规划、养老地产等，于是就出现了设计人员到处找案例、资料，不知如何下手的情况。可见，知识也会过时和淘汰。
我们的知识能不能随着行业的变化而更新，将是我们未来会不会被淘汰的关键。这次讲行业变好变坏的大趋势，下次将讲具体的新变化、新趋势。内容将在我们的《2016城市规划建筑景观行业新趋势（下）》一文中。