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控规与城市设计

2015-9-8 14:20 5 8820 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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都说控规结合城市设计 但我的理解只能是引导方面 高度 容积率怎么做
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梦癫 发表于 2015-9-9 18:45:17 | 只看该作者 | 举报
首先要明白，控规控制的指标都是范围值，而不是精确值。所以从这个角度说控规是引导性的也是没错的。
其次，单从指标控制上来讲的话，对于一些建筑上下体量变化不大（基底层与标准层面积相差不大）的用地，控规是可以精确控制建筑的高度、密度、容积率的。
第三，容积率要怎么确定，这个学问很大，但主要的影响因素大致有三个：
一是空间关系，也就是设计者从城市空间角度出发，对地块的各项指标进行控制，这个也就是城市设计了，这一点的主观性比较强，很多方面是基于美学和社会学的考虑。
二是政策影响，比如河北省要求居住用地容积率原则上不超过2.0。这是比较死板的，也是最好掌握的。
三是市场影响，也就是基于土地开发价值的研究。地块采用多少的容积率才能让开发商的利益最大化，多高的绿地率才能让每平米的房价最高。这个楼主可以学习一下房地产开发方面的知识。

然后是对于高度的控制。高度其实是比较简单的，首先，从建筑消防方面考虑，高于多少米要加电梯，再高于多少米要加双电梯，还有多少米要加防火层。这些都是影响地块开发价值的，是必须考虑的。
其次还是城市设计的空间引导了。这个没什么好说的，仁者见仁的事。
板凳
唐虞夏 发表于 2015-9-9 13:38:34 | 只看该作者 | 举报
控规约束城市设计，城市设计反馈控规
地板
伤离别 发表于 2015-9-9 14:12:43 | 只看该作者 | 举报
唐虞夏 发表于 2015-9-9 13:38
控规约束城市设计，城市设计反馈控规

可以具体点吗  比如控规的容积率怎么定
5#
伤离别 发表于 2015-9-10 08:35:07 | 只看该作者 | 举报
梦癫 发表于 2015-9-9 18:45
首先要明白，控规控制的指标都是范围值，而不是精确值。所以从这个角度说控规是引导性的也是没错的。
其次 ...

非常谢谢  还是有很多不明白之处  可以加下你qq不
6#
守望De距離 发表于 2020-10-22 17:19:57 | 只看该作者 | 举报
控规结合城市设计，言下之意，就是先有城市设计，在城市设计的指导下提出控规指标，控规指标的提出是要满足城市设计的景观风貌要求的。
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